池袋の投資用不動産の仕入れ営業　売買経験3年以上

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却

「いい物件を見つけても、資金や社内の事情で買えずに流れていく」
「出口が弱いから、結局は"安全な案件"しか稟議が通らない」
「仕入れで会社の利益をつくっているのに、自分の年収にはほとんど返ってこない」

—— 仕入れの現場を知っているあなたなら、一度は感じたことがあるはずです。
エクスペンションには「売り先」と「資金」が揃っています。あとは、あなたの仕入れる力だけです。

• 会社について

元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が
「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。
2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。
正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。

• ポジションの位置づけ

投資用不動産の仕入れを担う、経験者限定の即戦力ポジションです。
仲介会社・金融機関・既存ネットワークから情報を集め、査定・価格交渉・契約までを担当。
物件は会社の資金で買い取り、社内の販売・施工チームと連携して出口につなげます。
年6件ほどを担当し、1件あたり1,000万円規模の利益を狙うことも可能です。

• 具体的な業務内容
• ルート開拓・情報収集

・不動産仲介会社、金融機関、士業などへの訪問・関係構築
・既存ネットワーク・紹介案件からの物件情報の入手

• 査定・仕入れ判断

・現地調査、役所調査、権利関係の確認
・相場・賃料・積算の分析、収支シミュレーションの作成
・出口（販売価格・想定買主）から逆算した買取価格の算出

• 交渉・契約

・売主・仲介会社との価格交渉、条件調整
・売買契約・決済までの進行、販売・施工チームへの引き継ぎ

• この仕事ならではの魅力
• 「売り先」があるから、仕入れで攻められる

YouTube・公式LINEで約4,000人の見込み客を抱える会社です。出口を描きやすいから、仕入れの判断で守りに入りすぎずに済みます。

• 会社の資金で、大きな案件に踏み込める

仕入れは会社の資金で行います。事業の体力があるので1件1件の規模を上げやすく、それがそのまま年収に跳ね返ります。

• 利益の20％が年収。上限なし

年収は「個人粗利の20％」で決まる設計。年6件×1件1,000万円の利益なら粗利6,000万円、その20％で年収1,200万円。案件が大きくなるほど、天井なく伸びます。スタートは年収600万円保証です。

• 金融機関の目線で「買える・売れる」を見極められる

取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。元銀行員の代表のもとで、融資目線まで踏まえた仕入れ判断ができます。

• マネジメントでさらに稼げる

部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給します。

• 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です

当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。
正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。
今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。
その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。
1年あれば、劇的に成長できる環境です。
面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞

・不動産売買に関する実務経験3年以上
（仕入れ・買取再販・売買仲介など。宅建の有無は問いません）
・大学卒業以上

＜歓迎条件＞

・収益物件（一棟・区分・戸建）の仕入れ経験
・仲介会社・金融機関とのネットワーク
・買取価格の査定、収支シミュレーション作成の経験
・マネジメント経験
・宅地建物取引士の資格（必須ではありません）

＜こんな方に来てほしい＞

・いい物件を見つけても、資金や社内事情で買えなかった悔しさを知っている方
・仕入れで利益をつくってきたのに、年収への還元が少ないと感じている方
・業者から「まずこの人に回そう」と思われる関係づくりに自信がある方
・いずれは仕入れチームを率い、組織の数字でも稼ぎたい方

＜こんな想いを持っている方、最高です＞

・「稼ぎたい」を隠さない。大きな案件ほどワクワクする
・物件を見る目と、数字で判断する冷静さを両立したい
・経験に甘えず、融資や出口の知識も貪欲に吸収したい

＜マッチしない方＞

・不動産売買の実務経験が3年未満の方
・情報が回ってくるのを待ってしまう方（自走が前提です）
・リスクを取る判断から逃げてしまう方

• 応募資格・必須要件

【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。

【必須スキル】
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

【人物面】
・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方
・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方
・"なぜ転職するのか / そこから何を学んだか"を自分の言葉で語れる方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制を導入しています。
コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。

「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。

仕入れは「足で稼ぐ」仕事。
午前は物件リサーチや業者とのアポ調整、午後は現地調査や商談、という流れが多いです。
オフィスに張り付く仕事ではなく、自分で動き、自分で判断し、自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。

休日休暇

• 年間休日120日

完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。
年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

仲介会社も金融機関も、平日に動くのが基本。
だからこそ当社は平日に集中して情報を取りに行き、週末はしっかり頭を休めます。
メリハリをつけて、質の高い仕入れを続けるための必須のリズムです。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

給与詳細

基本給：月給 30万円 〜

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給30万円（固定）＋賞与（年2回）
年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与）

• 年収は「個人粗利の20％」で決まります

個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。
成果が出るまでは年収600万円保証、成果を出したら青天井です。

例）1件の仕入れで1,000万円の利益を生んだ場合
その20％にあたる200万円が年収に反映されます。

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。

【年6件ペース】年収 約1,200万円
1件あたり利益1,000万円×年6件＝粗利6,000万円

• 20％＝1,200万円

会社の資金で仕入れるため、自己資金のリスクを負わずにこの規模を狙えます。

【案件規模を上げた場合】
仮に1件あたり利益1,500万円×年6件なら、粗利9,000万円

• 20％＝1,800万円

顧客基盤と会社の体力があるぶん、案件の大きさで年収を上げやすい構造です。

【部下を持った場合】
個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。年6件×1,000万円ペースの部下が2名（粗利 計1億2,000万円）なら、600万円が加算されます。

※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。
※利益額は物件・市況により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・年収600万円保証（月給30万円＋賞与）
・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）
・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ）
・賞与年2回
・交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方

・フレックスタイム制
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし
・屋内全面禁煙

• 学びの環境

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス
・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境

職場環境

正社員8名＋業務委託15名／売買経験者の即戦力ポジション／平均年齢30代前半／会社資金で買取／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• 面接前にYouTubeをご覧ください

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信中。感想もぜひ聞かせてください。

• 覚悟を問う面接です

これまでの仕入れ・売買実績（物件種別・価格帯・件数・情報ルート）を具体的にお聞きします。
そのうえで問うのは、1年で劇的に成長する覚悟があるか。甘い考えは通用しませんが、本気で頑張る人は会社が全力で応援します。

面接では当社のリアルも包み隠さずお話しします。お互い本音で確かめ合いましょう。