Analista de Investimentos

Responsabilidades

• Analisar oportunidades de investimento em fundos imobiliários, CRIs, incorporação imobiliária, BTS (Built to Suit), Sale Leaseback e demais ativos relacionados à estratégia da CVPAR, em diferentes segmentos como hotéis, galpões e lajes corporativas;
• Elaborar análises econômico-financeiras e de crédito, avaliando capacidade de pagamento, estrutura de capital, geração de caixa, endividamento, garantias, riscos e estrutura jurídica;
• Construir e atualizar modelos financeiros, com projeções de fluxo de caixa, retorno, TIR, duration, payback, LTV, VGV, NOI e demais indicadores aplicáveis;
• Avaliar a viabilidade de empreendimentos imobiliários, considerando produto, mercado, velocidade de vendas, preço, custos, cronograma físico-financeiro, funding, margem e geração de caixa;
• Analisar estruturas de crédito imobiliário, garantias, subordinação, covenants, waterfall, mecanismos de proteção, eventos de default e cenários de estresse;
• Preparar materiais para comitês de investimento, incluindo teasers, investment memos, apresentações, análises comparativas e recomendações;
• Conduzir, em conjunto com as áreas jurídica, técnica e de risco, processos de diligência e acompanhar as etapas até o fechamento das operações;
• Acompanhar o desempenho dos ativos e operações investidas, identificando desvios em relação ao business plan, riscos e oportunidades de melhoria;
• Elaborar relatórios gerenciais sobre performance, carteira, liquidez, concentração, duration, risco de crédito e pipeline de investimentos;
• Monitorar o mercado imobiliário e de crédito, acompanhando preços, vendas, lançamentos, funding, juros, inflação, custos de construção, captação de FIIs e demais indicadores relevantes;
• Interagir com administradores, custodiante, escriturador, auditor, assessores jurídicos, consultorias e demais prestadores de serviços;
• Apoiar a estruturação e documentação de novas operações, acompanhando contratos, garantias, condições precedentes, integralizações, desembolsos e fechamento;
• Identificar oportunidades de automação, padronização e melhoria dos processos de análise e gestão dos investimentos.

Requisitos obrigatórios

• Superior completo em Economia, Administração, Engenharia, Ciências Contábeis ou áreas correlatas;
• Experiência de 3 a 5 anos para posição Pleno ou 5+ anos para posição Sênior em asset management, fundos imobiliários, crédito estruturado, investment banking, corporate finance, mercado de capitais, real estate ou áreas correlatas;
• Experiência comprovada em análise de investimentos, crédito ou ativos imobiliários;
• Domínio de Excel e experiência na construção de modelos financeiros;
• Conhecimento de demonstrações financeiras, fluxo de caixa, estrutura de capital e indicadores de crédito;
• Conhecimento de operações imobiliárias e conceitos como VGV, velocidade de vendas, custos de obra, distratos, funding, recebíveis e cronograma físico-financeiro;
• Conhecimento de FIIs, CRIs, produtos de mercado de capitais e crédito estruturado;
• Conhecimento da Resolução CVM 175 e regulamentação aplicável aos fundos de investimento;
• Capacidade de elaborar materiais executivos para comitês e investidores;
• Perfil analítico, organizado, proativo e com capacidade de conduzir múltiplas operações;
• Boa comunicação e capacidade de interlocução com contrapartes e prestadores de serviços;
• Certificação CGA ou CGE;
• Inglês intermediário/avançado.

Diferenciais

• Experiência com FIIs, CRIs, incorporadoras, loteadoras e financiamento à produção;
• Experiência com BTS, Sale Leaseback e outras estruturas de real estate;
• Conhecimento de estruturas com diferentes classes de cotas, subordinação, waterfall, cash sweep, covenants e mecanismos de proteção;
• Conhecimento de legislação e regulamentação de FIIs, CRIs, securitização e mercado de capitais;
• Conhecimento de Power BI, Python, SQL ou ferramentas de automação e tratamento de dados;
• Pós-graduação ou MBA em Finanças, Mercado de Capitais, Real Estate ou áreas correlatas.

Perfil desejado

Buscamos um profissional com perfil de investidor, forte capacidade analítica e senso crítico, capaz de transformar dados financeiros e operacionais em recomendações objetivas. Deve ter autonomia, perfil hands-on, capacidade de estruturar problemas, identificar riscos e propor alternativas, além de interesse genuíno por mercado imobiliário, crédito e mercado de capitais. É importante ter maturidade para atuar em equipe enxuta, com exposição direta à gestão e aos processos decisórios da CVPAR.