Business Development Officer

หน้าที่และความรับผิดชอบหลัก (Key Responsibilities)

1. สำรวจและค้นหาที่ดิน (Land Sourcing)

• สำรวจพื้นที่และค้นหาที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการ
• รวบรวมข้อมูลที่ดินจากเจ้าของที่ดิน นายหน้า และแหล่งข้อมูลต่างๆ
• จัดทำฐานข้อมูลที่ดิน (Land Bank Database)
• ลงพื้นที่สำรวจสภาพแวดล้อมและศักยภาพของทำเล
• จัดทำรายงานสรุปข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินแต่ละแปลง
• ติดตามโอกาสการซื้อขายหรือร่วมลงทุนในพื้นที่เป้าหมาย

2. ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ (Market Research)

• สำรวจโครงการคู่แข่งในพื้นที่
• เก็บข้อมูลราคา ขนาดสินค้า โปรโมชั่น และจุดขายของคู่แข่ง
• วิเคราะห์แนวโน้มตลาดและพฤติกรรมลูกค้า
• จัดทำ Market Survey Report
• สนับสนุนการจัดทำ Product Positioning

3. สนับสนุนการจัดทำ Feasibility Study

• รวบรวมข้อมูลเพื่อใช้ในการวิเคราะห์โครงการ
• จัดทำประมาณการรายได้เบื้องต้น (Revenue Assumption)
• รวบรวมต้นทุนที่เกี่ยวข้อง
• จัดทำข้อมูลเปรียบเทียบโครงการในตลาด
• สนับสนุนการจัดทำ Cash Flow เบื้องต้น
• จัดทำข้อมูลประกอบการประชุมพิจารณาโครงการ

4. วิเคราะห์ข้อมูลการลงทุนเบื้องต้น

• จัดทำข้อมูลสำหรับวิเคราะห์ความคุ้มค่าของโครงการ
• รวบรวมข้อมูลต้นทุนที่ดิน
• วิเคราะห์ศักยภาพของทำเล
• ประมาณการราคาขายตามข้อมูลตลาด
• จัดทำ Sensitivity Analysis เบื้องต้น
• จัดเตรียมข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุน

5. ประสานงานภายในองค์กร

ประสานงานร่วมกับ

• Product Development
• Project Management
• Marketing & Sales
• Finance & Accounting
• Legal
• Government Affairs

เพื่อรวบรวมข้อมูลและสนับสนุนการพัฒนาโครงการใหม่

6. ตรวจสอบข้อมูลกฎหมายและข้อกำหนดเบื้องต้น

• ตรวจสอบประเภทผังเมือง
• ตรวจสอบข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• รวบรวมข้อมูล FAR / OSR
• ตรวจสอบข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม

7. จัดทำรายงานและการนำเสนอ

• จัดทำรายงานการสำรวจตลาด
• จัดทำรายงานการสำรวจที่ดิน
• จัดทำ Presentation นำเสนอผู้บริหาร
• จัดทำ Feasibility Summary
• จัดทำรายงานวิเคราะห์คู่แข่ง

8. ดูแลฐานข้อมูลธุรกิจ

• จัดเก็บข้อมูลที่ดิน
• จัดเก็บข้อมูลคู่แข่ง
• จัดเก็บข้อมูลราคาตลาด
• จัดเก็บข้อมูลต้นทุนก่อสร้าง
• จัดทำ Dashboard หรือฐานข้อมูลสนับสนุนฝ่าย BD