城市更新项目拓展高级经理

该职位来源于猎聘 负责为公司获取商业办公、产业园区等存量资产更新项目，主导从市场研判、商务谈判、轻（重）资产合作模式设计到项目落地的全流程，并运用资产证券化等工具，为业主方提供解决方案，实现资产价值提升与资本化退出 核心职责

• 项目拓展与资源经营

渠道建设： 系统性拓展并维护与存量物业业主方（国企、金融机构、私企）、地方政府、资管机构、产权交易所的核心关系，建立项目信息渠道。 轻资产合作： 主导项目合作谈判，设计并推动轻资产模式（如托管运营、品牌输出、收益分成、租赁升级等），完成项目获取。 2. 投资研判与方案设计

市场研策： 主导深度市场研究（区域竞品、客群画像、租金趋势、改造定位），编制产品策划报告与财务模型，评估项目可行性。 金融与退出设计： 针对持有型物业，设计包含资产证券化（REITs/CMBS）、股权合作、基金退出等方案，优化业主方IRR与现金流。 3. 交易执行与项目落地

统筹协调： 作为项目负责人，联动内部策划、设计、招商、运营团队及外部顾问（法务、评估），推动项目签约与启动。 轻资产协议： 主导起草并谈判托管协议、收益分成协议、租赁改造协议等文件，把控合作风险与退出条款。 任职要求

• 必备条件

行业经验： 5年以上商业地产/产业园区领域经验，具备存量资产更新、轻资产拓展、投资策划成功案例（如商办改造、园区升级、存量活化）。 核心能力： o 研策能力：精通市场定位、产品策划、租金测算、投资回报分析； o 轻资产思维：熟悉托管、品牌合作、租赁改造等模式设计； o 资源整合：擅长对接业主方、资本方及政府资源（商办/产业部门）。 o 金融知识：熟悉商业地产资产证券化（REITs/CMBS）逻辑，能结合轻资产模式设计退出路径。 2. 优先条件

项目类型： 有商办改造（老旧写字楼/商场焕新）、产业园区升级、存量物业轻资产运营项目经验者优先。 资源网络： 在一线城市（北上广深）及新一线城市（杭州、成都等） 拥有业主方（国企/资管机构）、政府产业部门资源者优先。 3. 个人特质

产品导向：具备敏锐的市场洞察力，能通过策划定位提升资产价值； 创新意识：探索轻资产合作与金融工具的创新组合； 抗压能力：适应高强度谈判与复杂项目推进。