ผู้จัดการนิติบุคคล (บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม)

หน้าที่และความรับผิดชอบ

1. บริหารจัดการงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและนิติบุคคลอาคารชุด ให้เป็นไปตามกฎหมาย ข้อบังคับ ระเบียบ และมติที่ประชุมของโครงการ

2. วางแผน ควบคุม และบริหารการดำเนินงานด้านการบริการลูกบ้าน/เจ้าของร่วม เพื่อสร้างความพึงพอใจและคุณภาพชีวิตที่ดีภายในโครงการ

3. ดูแล ควบคุม และตรวจสอบทรัพย์สินส่วนกลาง รวมถึงระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น ถนน สวนสาธารณะ สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบรักษาความปลอดภัย และระบบป้องกันอัคคีภัย ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ

4. ควบคุม ดูแล และบริหารการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่นิติบุคคล พนักงานรักษาความปลอดภัย แม่บ้าน คนสวน ช่างซ่อมบำรุง และผู้รับเหมา

5. บริหารงบประมาณประจำปี ควบคุมค่าใช้จ่าย รายรับ–รายจ่าย และติดตามการจัดเก็บค่าส่วนกลาง รวมถึงการบริหารจัดการลูกหนี้ค้างชำระ

6. รับเรื่องร้องเรียน ข้อเสนอแนะ และแก้ไขปัญหาของลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม พร้อมติดตามผลจนแล้วเสร็จ

7. ควบคุมการบังคับใช้กฎ ระเบียบ และข้อกำหนดการอยู่อาศัยภายในโครงการ เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยของชุมชน

8. ประสานงานกับหน่วยงานราชการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ผู้รับเหมา บริษัทผู้ให้บริการ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

9. จัดประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล ประชุมใหญ่สามัญ/วิสามัญ และจัดทำรายงานการประชุม รวมถึงรายงานผลการดำเนินงานประจำเดือนเสนอผู้บริหารและคณะกรรมการ

10. วางแผนงานซ่อมบำรุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) และติดตามงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางให้เป็นไปตามแผนงาน

11. ดูแลการสื่อสาร ประชาสัมพันธ์ข่าวสาร กิจกรรม และสร้างความสัมพันธ์อันดีระหว่างนิติบุคคลกับลูกบ้าน/เจ้าของร่วม

12.ตรวจสอบและควบคุมมาตรฐานความสะอาด ความปลอดภัย และภาพลักษณ์ของโครงการให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมให้บริการอยู่เสมอ

13. จัดทำแผนพัฒนาคุณภาพการบริหารจัดการโครงการ เพื่อยกระดับมาตรฐานการให้บริการและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของโครงการ

14.ปฏิบัติงานอื่น ๆ ตามที่ได้รับมอบหมายจากผู้บริหารหรือคณะกรรมการนิติบุคคล

คุณสมบัติ

1. เพศชาย / หญิง อายุ 30 ปีขึ้นไป

2. วุฒิการศึกษาระดับปริญญาตรีขึ้นไป สาขาบริหารธุรกิจ การจัดการ รัฐศาสตร์ นิติศาสตร์ วิศวกรรมศาสตร์ หรือสาขาอื่นที่เกี่ยวข้อง

3. มีประสบการณ์ด้านการบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลอาคารชุด หรือการบริหารอสังหาริมทรัพย์ อย่างน้อย 3 ปี

4. มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และการบริหารจัดการชุมชนหมู่บ้านจัดสรร

5. มีความสามารถในการบริหารงบประมาณ ควบคุมค่าใช้จ่าย และติดตามการจัดเก็บค่าส่วนกลาง

6. มีภาวะผู้นำ สามารถบริหารทีมงานและควบคุมผู้รับเหมาได้อย่างมีประสิทธิภาพ

7. มีทักษะด้านการสื่อสาร การประสานงาน การเจรจาต่อรอง และการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าได้ดี

8. มีใจรักงานบริการ และสามารถดูแลความพึงพอใจของลูกบ้านได้เป็นอย่างดี

9. สามารถใช้โปรแกรม Microsoft Office (Word, Excel, PowerPoint) ได้เป็นอย่างดี

10. มีใบอนุญาตขับขี่รถยนต์ และสามารถปฏิบัติงานนอกเวลาหรือเข้าร่วมประชุมในวันหยุดได้ตามความจำเป็น

11. หากมีประสบการณ์บริหารโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุดขนาดใหญ่ จะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

คุณสมบัติเด่นที่ควรมี

1.  มีประสบการณ์บริหารนิติบุคคลบ้านจัดสรรและ/หรือคอนโดมิเนียม

2.  มีความรู้ด้าน พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน และ พ.ร.บ.อาคารชุด

3.  มีภาวะผู้นำและสามารถบริหารทีมงานได้ดี

4.  มีทักษะการสื่อสาร การเจรจาต่อรอง และการแก้ไขปัญหา

5.  มีความเข้าใจด้านงบประมาณ การเงิน และการบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง

6.  สามารถทำงานร่วมกับคณะกรรมการ ลูกบ้าน และหน่วยงานภายนอกได้อย่างมีประสิทธิภาพ