不動産物件調査マネージャー

仕事内容:

OpenProp（旧社名：BIDHIT）は、「不動産の楽しみを、すべての人へ。」をビジョンに掲げ、不動産開発と不動産テックの両面から新しい不動産体験をつくるスタートアップです。

現在弊社では、AIとデータ活用を軸に、不動産・建設業界の業務DXを推進するAIエージェントシリーズ「LAQDA（読み：ラクダ）」を展開しています。シリーズ第一弾として、重要事項説明書の作成・レビューを自動化する「LAQDA重説AI」を2026年7月に提供開始。今秋、シリーズ第二弾として「LAQDA物件調査AI」のリリースが控えています。

そこで今回募集するのが、「不動産物件調査マネージャー」です。

弊社の物件調査は、調査基準と品質管理を担う「物件調査ナレッジマネージャー」、現地・役所調査を担う「物件調査アシスタント」、そして本ポジションの3職種で進めています。本ポジションは、不動産会社からの1件の依頼を受けてから、調査報告書を納品するまでを一貫して担い、その品質と納期に責任を持っていただく役割です。

【業務内容】

報告書テンプレート・取得書類リスト・法令条例の判定ツールなど、当社の調査基準に沿って業務を行っていただきます。調査は各案件とも「机上調査 → 現地調査 → 役所調査」の順に進めます。

◾️案件の受付と進行管理

・依頼内容（物件情報・調査範囲・納期）の確認と、不足情報の依頼者への確認

・地番・家屋番号等による調査対象物件の特定

・納期から逆算した調査スケジュールの組み立てと進捗管理

◾️在宅でできる業務（1件あたり約4〜5時間）

・法務局、各自治体（都市計画課・建築指導課・道路課等）、水道局、ガス会社等へのWeb・電話等での照会

・上記取得情報のシステムへの格納

・調査報告書作成

・判断に迷った点をマニュアル追記として記録

◾️現地・役所等への往訪を伴う業務（1件あたり約2〜4時間／移動時間を含む）

・現地調査（外観・境界・越境・道路・設備等）および簡易計測

・区役所・市役所・都県庁・法務局等の窓口での資料取得

・Web公開・郵送に対応していない資料の閲覧および正確な書き写し（建築計画概要書など、コピーが認められない資料があります）

・窓口での担当課ヒアリング

往訪は担当エリア内に限られます。同一自治体の案件はまとめて訪問する運用のため、1回の外出で複数案件を処理します。頻度は月8〜10回程度を想定しており、稼働日数に応じて調整します。交通費は実費支給です。

◾️納品と品質管理

・報告書の最終チェックと、期日どおりの納品

・納品後の依頼者からの問い合わせ対応、および誤りがあった場合の是正対応

※事業用不動産の調査経験をお持ちの方へ

投資用物件（一棟マンション・アパート等）、商業施設、オフィス、倉庫などの事業用不動産の調査経験をお持ちの方は、報酬を経験に応じて優遇します。あわせて、事業用不動産の案件を優先してお任せし、調査基準づくりにもご経験を活かしていただきます。

※今後の役割について

受注の拡大にあわせて、往訪業務を物件調査アシスタントと分担する体制へ移行していきます。移行後は、アシスタントへの調査指示や成果物のレビューもお任せする予定です。

※現在の状況について

現在はまさにサービス立ち上げ期です。スタート時点では、机上調査から報告書作成まで、ご自身で一次情報を取りにいく比率が高くなります。あなたが「どこで詰まったか」「どう解決したか」の記録は、マニュアルと調査の仕組みの改善に直接反映され、時間とともに調査の効率が上がっていきます。

【募集エリア】

以下のいずれかに、公共交通機関で概ね1時間以内に通える方

・東京（23区）

・神奈川（横浜市・川崎市）

・埼玉（さいたま市・川口市）

・千葉（千葉市・船橋市・市川市）

・関西（大阪市・京都市・神戸市）

・愛知（名古屋市）

・福岡（福岡市）

・宮城（仙台市）

※エリアごとに案件の開始時期が異なります。まずは東京23区・横浜市・川崎市・千葉市・さいたま市から順次スタートし、その他のエリアは案件状況に応じて順次ご案内します。

【研修】

稼働開始時に研修を行います。報告書テンプレート、システムの使い方、判定ツールの運用、当社の調査基準をお伝えします。

求める人材:

［必須スキル］

・物件調査（役所調査・法務局調査・現地調査）の実務経験2年以上

・重要事項説明書の作成経験、または他者が作成した重要事項説明書・調査報告書のチェック経験（いずれか一方で構いません）

・平日日中（9:00〜17:00）に、担当エリアの現地・役所等へ往訪できること※役所窓口の受付時間が平日日中に限られるため

・週3日以上の稼働が可能な方

・PC基本操作（ブラウザ、Google Workspace、PDF閲覧）

［歓迎スキル］

・事業用不動産（投資用物件・商業施設・オフィス・倉庫等）の物件調査経験（報酬面で優遇します）

・宅地建物取引士

・複数自治体での調査経験

・中古戸建て・区分マンション・土地のいずれも扱ったご経験

・不動産鑑定事務所・土地家屋調査士事務所・司法書士事務所での調査経験

・元自治体職員（都市計画・建築指導・道路・上下水道の各部署）

・調査手順や判断基準を文書化し、他の人が再現できる形にしたご経験

・普通自動車運転免許（郊外案件で活用いただく場合があります）

［求める人物像］

・1件の調査を、依頼から納品まで自分の仕事として最後までやり切れる方

・分からないことを推測で埋めず、確認しにいける方

・納期から逆算して、複数案件を並行して段取りできる方

・自分が調べたことを、後から人が読める形で残せる方

勤務時間・曜日:

週3日以上（往訪日は9:00〜17:00の間で稼働）

在宅業務は時間の自由度が高く、平日夜間や土日を含めてご都合に合わせて調整できます。

往訪日のみ、平日日中の稼働が必要です。

休暇・休日:

土日祝日：休み

※基本的に稼働は平日のみとなります

勤務地:

在宅での勤務

なお在宅の場合、以下のいずれかに、公共交通機関で概ね1時間以内に通える方

・東京（23区）

・神奈川（横浜市・川崎市）

・埼玉（さいたま市・川口市）

・千葉（千葉市・船橋市・市川市）

・関西（大阪市・京都市・神戸市）

・愛知（名古屋市）

・福岡（福岡市）

・宮城（仙台市）

※エリアごとに案件の開始時期が異なります。まずは東京23区・横浜市・川崎市・千葉市・さいたま市から順次スタートし、その他のエリアは案件状況に応じて順次ご案内します。

アクセス:

在宅での勤務

その他:

雇用形態: 業務委託

給与・報酬: 2,000円 (時給) 以上