施工管理から不動産事業企画へ/新築一棟の仕入・工事統括

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：建築施工管理、設計/施工監理、不動産用地仕入

「建物のことは誰よりも分かる。でも、どの土地を買うかには口を出せない」
「原価を削っても、事業の利益は営業と経営が決めている」
「施工管理のままでは、年収の天井が見えている」

—— 施工管理の経験を武器に、事業をつくる側に回りたい。そう考えているなら、この求人を読んでほしい。

エクスペンションは、投資用の新築一棟事業を立ち上げます。
このポジションは、建築の目線で「この土地に、いくらで、何を建てれば利益が出るか」を判断し、工事まで統括する仕事です。

• 会社について

元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。
2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。
正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。

• ポジションの位置づけ

新築一棟事業の、建築×事業企画のポジションです。
用地情報の建築プラン検討・事業計画づくりから、発注者側としての工事統括までを一気通貫で担います。
立ち上げ期のため、事業の進め方そのものを一緒につくっていただきます。

• 具体的な業務内容
• 仕入れ・事業計画

・用地情報の建築プラン・ボリュームの検討
・建築コスト・想定賃料・利回りから事業計画を作成
・社内の仕入れ担当・代表と、買う／買わないを判断

• 工事統括（発注者側）

・施工会社の選定・発注、品質・工程・コストの管理

• 出口

・販売担当と連携した、売れる仕様・利回りの設計

• この仕事ならではの魅力
• 建築の判断が、事業の判断になる

土地を見て、建物を考え、収支を組む。施工管理の経験が、そのまま事業の利益を左右する立場です。

• 融資の目線が身につく

元銀行員の代表と、取引金融機関170行以上のネットワーク。投資用不動産の融資と収支の考え方を、案件ごとに学べます。

• 自分でも「買える側」に

社員の不動産投資を推奨しています。事業の目線と融資の知識は、そのままあなた自身の資産づくりに使えます。

• ステップアップを取りに来る人のための会社です

求めているのは、入社してすぐに自分で走り出せる即戦力です。
新築事業の立ち上げなので、決まったマニュアルはまだありません。
発注先の選び方も、検査の基準も、工程の組み方も、あなたの経験でつくってもらいます。
任される範囲を決めるのは、年次ではなく成果。
正直にお伝えすると、「言われた現場を回せばいい」という考えの人には合いません。
面接では、あなたが次のキャリアで何を取りに行きたいのかを、具体的に聞かせていただきます。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞

・2級建築施工管理技士以上（1級歓迎）
・建築施工管理の実務経験3年以上（新築）
・大学卒業以上

＜歓迎条件＞

・1級建築施工管理技士、一級・二級建築士
・アパート・マンションなど集合住宅の新築経験
・投資用不動産の新築事業の経験（同業からの転職も歓迎）
・建築プランのボリューム検討、積算・概算見積の経験
・宅地建物取引士
・不動産投資の経験（ご自身での物件保有など）

＜こんな方に来てほしい＞

・施工管理の経験を活かして、仕入れや事業計画など上流に関わりたい方
・建築コストと賃料・利回りの関係を、自分の判断で組み立てたい方
・将来は事業責任者や、自分自身で不動産事業を持つことを見据えている方

＜こんな想いを持っている方、最高です＞

・「稼ぎたい」を隠さない。自分の判断で利益をつくる緊張感を楽しめる
・建物を「納品物」ではなく、収益を生む「資産」として見たい
・いずれは自分でも物件を持ち、資産を増やしたい

＜マッチしない方＞

・建築施工管理の実務経験が3年未満の方
・数字（収支・利回り）を見るのが苦手な方
・決められた範囲の業務だけをこなしたい方（自走が前提です）

• 応募資格・必須要件

【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。

【必須スキル】
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

【人物面】
・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方
・次のキャリアで何を取りに行くのかを、自分の言葉で語れる方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制を導入しています。
コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。

残業は基本的にありません（発生した場合は申請制・全額支給）。
現場への直行直帰もOKです。

自社物件なので、施主の都合で夜や週末に打ち合わせが入ることはありません。
午前は現場巡回や検査、午後はオフィスで工程・見積・事業計画の確認、という流れが多くなる想定です。

休日休暇

• 年間休日120日以上

完全週休2日制（土日祝休み）です。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

「現場が動いているから土曜も出る」が当たり前だった方には、大きな変化になるはずです。
発注者側なので、現場の段取りは施工会社と工程で決めます。
平日に集中して判断し、週末は休む。そのリズムで新築事業を回します。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 40万円 〜 70万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給40万円〜70万円＋賞与（年2回）＋成果報酬
想定年収600万円〜1,100万円
※経験・資格・現職の年収を考慮して決定します。

• 成果報酬は「担当物件の粗利」に連動します

当社の報酬は、生み出した利益に連動する設計です。
建築コストをどこまで適正化したか、品質と工期をどう守ったか。
施工管理の判断が物件の利益を左右するので、その成果を報酬に反映します。

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

メンバーを持った場合、担当するメンバーの粗利の5％を上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は報酬の仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【入社1年目】年収600万〜750万円
工務店の施工管理から転職。
発注者側の工事統括を担当しながら、用地の事業計画づくりに参加。

【入社2〜3年目】年収850万円〜
自分で検討した用地が事業化し、その物件の粗利が成果報酬に反映。

【事業責任者として】年収1,000万〜1,100万円
新築一棟事業の計画から工事までを統括。

※成果・評価により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・成果報酬（担当物件の粗利に連動）
・管理職手当（メンバーの粗利の5％を上乗せ）
・賞与年2回／交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方

・フレックスタイム制／直行直帰OK
・副業OK（競業以外は推奨）／転勤なし

• 自分の資産を増やせる環境

・社員の不動産投資を推奨しています
・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・経営塾・融資・査定の社内コンテンツにアクセス可

職場環境

正社員8名＋業務委託15名／新築一棟事業の立ち上げ／建築×事業企画／発注者側／池袋駅・東池袋駅徒歩4分

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 現場の話を聞かせてください

これまで担当した物件の構造・規模・棟数、発注や検査で何を判断してきたかを具体的にお聞きします。
担当物件の写真や工程表などがあれば、お持ちいただけると話が早いです。
当社の新築事業の計画も、面接で包み隠さずお話しします。