池袋エリア　投資用不動産仕入れ宅建士

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却

「いい物件を見つけても、資金や社内の事情で買えずに流れていく」
「物件を見る目には自信がある。でも、融資の目線で判断する力はまだない」

そんな宅建士の方へ。

• どんな仕事？

投資用不動産の仕入れです。仲介会社や金融機関から情報を集め、査定・価格交渉・契約まで担当します。
物件は会社の資金で買い取り、販売・施工チームと一緒に出口へつなげます。

• 主な業務

・仲介会社、金融機関、士業への訪問と関係づくり
・現地調査、役所調査、権利関係の確認
・相場・賃料・積算の分析、収支シミュレーション
・出口から逆算した買取価格の算出、価格交渉、契約

• ここが面白い
• 会社の資金で、目利きを実戦で磨ける

教科書では積めない規模の判断を、代表と案件ごとに壁打ちしながら重ねられます。

• 出口が見えるから攻められる

約4,000人の見込み客がいるので、守りに入りすぎずに仕入れられます。

• 社員の声（仲介担当）

管理会社の方に「エクスペンションさんが持ってくる物件は、なんでこんなにいいんですか」と言われました。出口が見える物件しか扱わない、というのが当社のこだわりです。

• 会社のこと

元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が2021年に創業。収益不動産の融資コンサル、仲介、買取再販を手がけています。
5期連続黒字、前年比売上11倍。取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
正社員9名＋業務委託15名。社員の約8割が家族持ちです。

• ここで身につくのは「不動産投資の本質」

不動産投資は「いい物件を見つける力」と「融資を引く力」で9割が決まる。それが当社の考え方です。
当社の仲介は、銀行の融資から逆算して物件を選ぶのが特徴。その考え方を、会社の資金と170行以上の金融機関ネットワークを使った実案件で学べます。
身についた知見は、あなた自身の不動産投資にもそのまま使えます。実際に、社員も自分で物件を買っています。

• 年収の壁を、ひとつずつ越えていく

代表いわく、年収700万円は業種の壁、1,000万円はコミットの壁、2,500万円は組織の壁。
報酬は粗利の20％が基準なので、越えた分がそのまま返ってきます。その先は、チームを持って事業をつくる側へ。
稼ぐことだけがゴールではありません。成長しながら、仕事そのものを楽しめる人と働きたいと考えています。

• 正直にお伝えすると

・成果が出るまで、仲介で半年、買取再販で1年ほどかかります。代表いわく、全員が一度は「やめたい」と口にしました。それでも、みんな残っています。
・甘くはありません。そのかわり、考え方もノウハウも社内の教育動画も、全部渡します。
・朝礼・終礼はなし。13時の全体ミーティングまでに、自分を整えて来てください。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞応募前にご確認ください

・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です
（宅建不問・売買経験3年以上の方向けの募集もあります）
※業界経験は問いません。経験者・即戦力の方は優遇します。

＜歓迎条件＞

・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません）
・不動産の仕入れ・買取再販・売買仲介の実務経験
・収益物件の収支分析、融資付けの経験

＜こんな方が活躍しています＞

・仲介や管理で物件を見る目を養い、仕入れで利益をつくる側に進みたい方
・業者や金融機関とのネットワークを、自分の財産として広げたい方
・チームで動ける方（仲介、仕入れ、販売、施工管理が一緒に案件を進めます）
・分からないことを、自分から聞きに来られる方
・勉強熱心で、仕事に愚直に向き合える方
・スピード感を持って動ける方

＜合わない方＞

・宅地建物取引士の資格をお持ちでない方
・会社にぶら下がりたい方、権利ばかり主張する方
・指示がないと動けない方

• 応募資格・必須要件

・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています）
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力
・指示を待たず、自分で考えて動ける方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。
朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。

当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。
直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。

休日休暇

• 年間休日120日

完全週休2日制で土日祝日はお休みです。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。
取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。
高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 30万円 〜 45万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給30万円〜＋賞与（年2回）
※経験・実績を考慮して決定します。
※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。

• 年収は「個人粗利の20％」で決まります

個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。
例）1件1,000万円の利益が出る物件を仕入れた場合
その20％にあたる200万円が年収に反映されます。

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【年3件ペース】年収 約600万円
1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 20％＝600万円

【年6件ペース】年収 約1,200万円
粗利6,000万円 20％＝1,200万円
業者・金融機関のルートが育つほど、情報が集まり件数が伸びます。

【部下を持った場合】
部下の粗利の5％を上乗せ。

※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。
※利益額は物件・市況により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）
・管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ）
・賞与年2回／交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方・環境

・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（競業以外は推奨）
・社員同士のランチ補助（規定あり）

• 学び

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内教育動画
・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

正社員9名＋業務委託15名／宅建士の募集／即戦力歓迎／反響基盤あり／Slack中心／池袋駅・東池袋駅徒歩4分

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 面接について

面接は厳しめですが、本気で向き合います。年収の交渉も受け付けています。
これまで何をつくってきたか、この先どんな力を身につけたいかを聞かせてください。
まずはカジュアル面談からでもOKです。