池袋の投資用不動産の仕入れ営業/宅建士・会社資金で買取

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却

「いい物件を見つけても、資金や社内の事情で買えずに流れていく」
「仕入れで会社の利益をつくっているのに、年収にはほとんど返ってこない」
「宅建の知識を、目利きと交渉で勝負できる仕事に使いたい」

—— 宅建士のあなたが次に取りに行くなら、「売り先」と「資金」がそろった仕入れの現場ではないでしょうか。
エクスペンションには、その両方があります。あとは、あなたの仕入れる力だけです。

• 会社について

元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。
2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。
正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。

• ポジションの位置づけ

投資用不動産の仕入れを担うポジションです。
仲介会社・金融機関・既存ネットワークから情報を集め、査定・価格交渉・契約までを担当。
物件は会社の資金で買い取り、社内の販売・施工チームと連携して出口につなげます。
慣れてくれば年6件ほどを担当し、1件あたり1,000万円規模の利益を狙うことも可能です。

• 具体的な業務内容
• ルート開拓・情報収集

・不動産仲介会社、金融機関、士業などへの訪問・関係構築
・既存ネットワーク・紹介案件からの物件情報の入手

• 査定・仕入れ判断

・現地調査、役所調査、権利関係の確認
・相場・賃料・積算の分析、収支シミュレーションの作成
・出口から逆算した買取価格の算出

• 交渉・契約

・売主・仲介会社との価格交渉、条件調整
・売買契約・決済までの進行、販売・施工チームへの引き継ぎ

• この仕事ならではの魅力
• 「売り先」があるから、仕入れで攻められる

公式LINEで約4,000人の見込み客を抱える会社です。出口を描きやすいから、守りに入りすぎずに仕入れられます。

• 会社の資金で、大きな案件に踏み込める

仕入れは会社の資金で行います。1件1件の規模を上げやすく、それがそのまま年収に跳ね返ります。

• 金融機関の目線で「買える・売れる」を見極められる

取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。融資目線まで踏まえた仕入れ判断ができます。

• ステップアップを取りに来る人のための会社です

求めているのは、入社してすぐに自分で走り出せる即戦力です。
いまの職場で結果を出してきた人ほど、ここでは早く、大きく伸びます。
任される範囲を決めるのは、年次ではなく成果。
代表との1on1で案件ごとに壁打ちしながら、次のステージを取りに行ってください。
正直にお伝えすると、「環境さえ変われば勝手に稼げる」という考えの人は、うまくいきません。
面接では、あなたが次に何を取りに行きたいのかを、具体的に聞かせていただきます。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞

・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
・大学卒業以上
※業界経験は問いません。ただし、即戦力として走り出せる方を優先します。

＜歓迎条件＞

・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません）
・不動産の仕入れ・買取再販・売買仲介の実務経験
・収益物件の収支分析、融資付けの経験
・マネジメント経験

＜こんな方に来てほしい＞

・仲介や管理で物件を見る目を養い、仕入れで利益をつくる側にステップアップしたい方
・自分の目利きと交渉で、会社の利益を生み出したい方
・業者・金融機関とのネットワークを、自分の資産として広げたい方
・将来は独立、またはチームを率いる立場を目指している方

＜こんな想いを持っている方、最高です＞

・「稼ぎたい」を隠さない。成果がそのまま年収になる緊張感を楽しめる
・お客様に物件を「売る人」ではなく、資産形成の「パートナー」になりたい
・順調なときほど「このままでいいのか」と自分に問える

＜マッチしない方＞

・宅地建物取引士の資格をお持ちでない方
・決められた範囲の業務だけをこなしたい方（自走が前提です）

• 応募資格・必須要件

【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。

【必須スキル】
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

【人物面】
・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方
・次のキャリアで何を取りに行くのかを、自分の言葉で語れる方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制を導入しています。
コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。

「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。

直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。
成果を出している人ほど、自分の裁量で1日を組み立てています。

休日休暇

• 年間休日120日

完全週休2日制で土日祝日はお休みです。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。
取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。
高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 30万円 〜 45万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給30万円〜＋賞与（年2回）
※経験・実績を考慮して決定します。
※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。

• 年収は「個人粗利の20％」で決まります

個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。
例）1件1,000万円の利益が出る物件を仕入れた場合
その20％にあたる200万円が年収に反映されます。

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【年3件ペース】年収 約600万円
1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 20％＝600万円

【年6件ペース】年収 約1,200万円
粗利6,000万円 20％＝1,200万円
業者・金融機関のルートが育つほど、情報が集まり件数が伸びます。

【部下を持った場合】
部下の粗利の5％を上乗せ。

※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。
※利益額は物件・市況により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）
・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ）
・賞与年2回
・交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方

・フレックスタイム制／直行直帰OK
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし／屋内全面禁煙

• 学びの環境

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

正社員8名＋業務委託15名／宅建士の募集／即戦力歓迎／反響基盤あり／Slack中心／池袋駅・東池袋駅徒歩4分

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 面接で聞きたいこと

宅建をどう活かしてきたか、これまでの営業でどんな数字をつくってきたか。
そして、次のキャリアで何を取りに行きたいのか。
当社のリアルも包み隠さずお話しします。お互い本音で確かめ合いましょう。