一都三県エリアの発注者側で新築一棟を管理する施工管理

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：その他施工管理/現場責任者、建築施工管理、設計/施工監理

ゼネコンや建設会社で、新築の現場を担当してきた施工管理技士の方へ。同じ施工管理でも、立ち位置が変わると仕事はここまで変わります。

【施工会社の施工管理】と【当社の施工管理】
・立場：工事を請ける側 工事を発注する側
・相手：施主・設計事務所 施工会社・設計事務所
・見るもの：工程・品質・安全・原価 それに加えて、想定家賃と利回り
・休み：現場の都合に合わせる 土日祝はお休み
・現場との距離：常駐が基本 巡回と検査の立ち会いが中心、直行直帰もできる

• 仕事内容

当社が新しく立ち上げる、投資用の新築一棟事業の施工管理です。
・図面チェック、仕様の決定
・施工会社の選定、見積比較、発注
・現場巡回、配筋・中間・完了検査の立ち会い
・工程・品質・予算の管理、引き渡しまでの見届け
立ち上げの時期は、1〜3棟を並行して担当する想定です。

• 給与の考え方

月給40〜70万円の幅は、資格の等級、新築現場の経験年数、担当できる規模で決めます。事業の利益に応じた粗利連動の報酬もあり、想定年収は600〜1,100万円です。

• 大変なところ

新しい事業なので、発注のルールや検査の基準も、これからつくる部分があります。前の会社のやり方をそのまま持ち込むのではなく、発注者として何が正しいかを考え直す場面が多くなります。

• 会社について

2021年創業の不動産会社です。取引金融機関は170行以上、5期連続で黒字を続けています。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞応募前にご確認ください
・2級建築施工管理技士以上（1級歓迎）
※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です
・建築施工管理の実務経験3年以上（新築）

＜歓迎条件＞
・1級建築施工管理技士、一級・二級建築士
・アパート・マンションなど集合住宅の新築経験
・投資用不動産の新築事業の経験（同業からの転職も歓迎）

＜この求人で想定している方＞
・ゼネコンや建設会社で、新築の施工管理を3年以上してきた2級以上の施工管理技士の方
・現場常駐の働き方を見直し、土日祝休みの環境に移りたい方
・建物の品質だけでなく、収益まで考えて工事を管理したい方

＜合わないかもしれない方＞
・前職のやり方を変えずに仕事を進めたい方
・数字や事業の話に関心が持てない方

• 応募資格・必須要件

・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています）
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力
・指示を待たず、自分で考えて動ける方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。
朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。
残業は基本的にありません（発生した場合は申請制・全額支給）。現場への直行直帰もOKです。

自社物件なので、施主の都合で夜や週末に打ち合わせが入ることはありません。
睡眠は8時間以上を推奨しています。

休日休暇

• 年間休日120日以上

完全週休2日制（土日祝休み）です。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

「現場が動いているから土曜も出る」が当たり前だった方には、大きな変化になるはずです。
発注者側なので、現場の段取りは施工会社と工程で決めます。
平日に集中して判断し、週末は休む。そのリズムで新築事業を回します。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 40万円 〜 70万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給40万円〜70万円＋賞与（年2回）＋成果報酬
想定年収600万円〜1,100万円
※経験・資格・現職の年収を考慮して決定します。

• 成果報酬は「担当物件の粗利」に連動します

当社の報酬は、生み出した利益に連動する設計です。
建築コストをどこまで適正化したか、品質と工期をどう守ったか。
施工管理の判断が物件の利益を左右するので、その成果を報酬に反映します。

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

メンバーを持った場合、担当するメンバーの粗利の5％を上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は報酬の仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【入社1年目】年収600万〜700万円
ゼネコン・工務店の施工管理から転職。
立ち上げ期の新築一棟を2棟並行で担当し、発注先と検査の基準づくりから関わる。

【入社2〜3年目】年収800万円〜
担当棟数が増え、コスト適正化の成果が報酬に反映される。
用地の仕入れ判断や事業計画にも建築の目線で参加。

【新築部門のリーダー】年収1,000万〜1,100万円
メンバーを持ち、発注・品質管理の仕組みを任される。
メンバーの粗利5％の管理職手当が上乗せ。

※成果・評価により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・成果報酬（担当物件の粗利に連動）
・管理職手当（メンバーの粗利の5％を上乗せ）
・賞与年2回／交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方・環境

・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（競業以外は推奨）
・社員同士のランチ補助（規定あり）

• 学び

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内教育動画
・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

新築一棟事業の立ち上げメンバー。発注者側の施工管理で、土日祝休み・残業は基本なし・直行直帰可。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 面接について

担当した物件の構造・規模・棟数、発注や検査で判断してきたことを具体的にお聞きします。
工程表や物件の写真があれば、お持ちいただけると話が早いです。年収の交渉も受け付けています。
まずはカジュアル面談からでもOKです。