不動産オーナー向け提案営業

仕事内容:

【魅力POINT】

✅想定年収570万円～／月給34万5,600円～
✅賞与年2回＋業績により決算賞与あり
✅年間休日120日／完全週休2日制
✅残業月平均10～15時間程度
✅賃貸管理・PM・不動産営業の経験を活かせる
✅物件管理だけでなく、収益改善・修繕・売買・資産承継まで提案
✅借上げ社宅あり／家賃50％会社補助
✅宅建月2万円など資格手当あり

【仕事内容】

不動産オーナー様の
「現在の物件管理」だけでなく、5年後・10年後、さらに次世代までを見据えた不動産経営を支援します。

例えば、

「空室を減らして収益性を改善したい」
「そろそろ大規模修繕を考えるべき？」
「この物件をこのまま持ち続けるべき？」
「売却して別の不動産へ組み替えた方がいい？」
「子どもへどう資産を引き継いでいく？」

こうしたオーナー様の悩みに対し、物件の稼働状況・収益性・建物状態だけでなく、
ご家族や将来のビジョンまでヒアリング。

必要に応じて社内外の専門家と連携しながら、長期的な不動産経営をサポートします。

また、地主様・富裕層・中小企業経営者などへの継続的な情報提供を通じ、
新たなお客様との関係づくりにも携わっていただきます。

今回はリーダー候補として、自らオーナー様への提案を行いながら、メンバー育成・案件管理・業務改善などにも携わっていただきます。

＜具体的な仕事内容＞

■既存オーナー様への不動産経営コンサルティング

• オーナー様への定期訪問・情報提供
• 不動産経営に関する課題・ニーズのヒアリング
• 不動産経営レポートの作成・説明
• 年間の不動産経営方針・目標設定のサポート
• 収益性・稼働状況を踏まえた改善提案
• オーナー様・ご家族の将来ビジョンの把握
• 長期的な不動産経営計画の提案

■空室・収益改善の提案

• 年間リーシング計画の作成・提案
• 賃料・募集条件等の改善提案
• リーシング診断を活用した物件改善
• 空室対策・設備改善の提案
• 社内リーシング・管理部門との連携

■修繕・資産価値向上の提案

• 長期修繕に関する情報提供・提案
• 大規模修繕・リフォーム等のニーズ把握
• 建物状態・収益性を踏まえた投資判断のサポート
• 社内専門部署との連携
• 実施後のオーナー様フォロー

■売買・相続・資産承継に向けた提案

• 将来の相続・資産承継ニーズの把握
• 次世代オーナー様・ご家族との関係構築
• 保有継続・売却・購入等の将来ニーズの把握
• 資産承継を見据えた不動産経営計画の検討
• 社内外の専門家との連携

■新規顧客との関係づくり

• 地主様・富裕層・中小企業経営者等への情報提供・訪問
• 紹介先・既存関係先への継続的な情報提供
• 不動産経営・相続・承継等の課題ヒアリング
• 古家・古アパート・空き家等の不動産情報収集
• セミナー等を通じた新しい顧客との接点づくり
• 将来の不動産再生・売買・相続等につながる関係構築

■チーム・業務マネジメント

• メンバーへの業務指示・進捗管理
• 顧客対応・提案内容のフォロー
• 案件進捗の確認
• メンバー育成・フォロー
• 営業・提案プロセスの改善
• 他部署との連携強化
• チームKPIの管理・改善

＜キャリアアップについて＞

不動産経営全体の専門性を高め、将来的には課長・部長・事業責任者などのマネジメント職や、不動産経営・資産承継コンサルタントとして専門性を極めるキャリアを目指せます。

アピールポイント:

＼ この仕事の面白さ！ ／

✨「物件を管理する」から「オーナー様の未来を考える」仕事へ

空室対策や契約対応だけで終わる賃貸管理ではありません。

賃貸経営 → 収益改善 → 修繕 → 不動産再生 → 売買 → 相続・資産承継

まで、不動産経営全体を見ながら提案します。

「この物件を5年後どうするか？」
「今、どんな投資をすべきか？」
「次の世代へどう資産をつなぐか？」

までオーナー様と一緒に考える。

収益性 × 資産価値 × 建物 × ご家族 × 資産承継

長期的なパートナーとして、不動産経営そのものを支えられることが、この仕事ならではの面白さです。

求める人材:

＜必須条件＞

・賃貸管理・プロパティマネジメント・不動産営業等、いずれかの実務経験
・オーナー様・顧客への提案、折衝経験
・メンバー育成またはマネジメント経験
・社内外の関係者と円滑にコミュニケーションを取れる方
・社内の専門部署を巻き込みながら案件を進められる方
・普通自動車運転免許

※賃貸管理・不動産営業の経験を活かし、「物件管理」から「不動産経営の提案」へ仕事の幅を広げたい方を歓迎します。

＜歓迎条件＞

・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・不動産業界での実務経験5年以上
・プロパティマネジメント経験
・賃貸管理会社でのオーナー対応経験
・不動産オーナーへの収益改善提案経験
・地主・富裕層・経営者等への営業経験
・大規模修繕・リフォーム等の提案経験
・不動産売買に関する経験・知識
・相続・資産承継に関する経験・知識
・不動産再生に関する経験・知識
・セミナー・イベント等を活用した顧客開拓経験
・メンバーマネジメント・育成経験

勤務時間・曜日:

8:45～18:00

実働8時間／休憩75分

残業：月平均10～15時間程度

1日あたり30分～1時間程度が目安です。

＜休日＞
年間休日120日

・完全週休2日制
・水曜＋月4～5日の自由取得制

休暇・休日:

年間休日120日

・完全週休2日制
・水曜＋月4～5日の自由取得制
・年末年始休暇（8日間）
・GW休暇（8日間）
・夏季休暇（8日間）
・有給休暇10～20日（入社半年経過後に付与／積極的な有給取得を推奨）

※自由取得日は部内で調整します。

勤務地:

下記いずれかの拠点での勤務となります。

■梅屋敷店
東京都大田区大森西6-15-20 イサミヤビル

■蒲田店
東京都大田区蒲田5-18-6 ヤワタヤビル1F

転勤なし
敷地内全面禁煙

＜配属先＞

資産管理部
100年大家さんコンサルティング課

次長1名、課長1名、メンバー5名の計7名が在籍しています。

オーナー様への提案だけで完結するのではなく、リーシング・修繕・売買・再生などの社内専門部署と連携しながら、不動産経営全体をサポートします。

アクセス:

■梅屋敷店
京急本線「梅屋敷駅」徒歩3分

■蒲田店
JR「蒲田駅」徒歩3分

給与:

月給345,600円～

想定年収570万円～
※経験・スキル・当社人事制度を考慮して決定します。

※月給には、役職手当・自己啓発手当・固定残業代（15時間分）を含みます。
※固定残業代は、残業が15時間に満たない場合でも全額支給します。
※15時間を超えて残業した場合は、超過分の残業代を別途支給します。

＜賞与＞

年2回
※業績により決算賞与を支給する場合があります。

＜昇給＞
年2回

＜資格手当＞

・宅地建物取引士：月20,000円
・賃貸不動産経営管理士：月10,000円
・マンション管理士：月10,000円
・FP1級：月10,000円 など

＜モデル年収＞

・35歳・課長代理：年収595万円～
・40歳・課長：年収760万円～

※資格等、その他手当を含まないモデルです。

待遇・福利厚生:

＜給与・手当＞

• 昇給年2回
• 賞与年2回
• 業績により決算賞与あり
• 交通費支給（月30,000円まで）
• 役職手当
• 家族手当
• 自己啓発手当（月10,000円）
• 資格手当
• 自転車通勤手当（月500円）

＜住宅・生活サポート＞

• 借上げ社宅制度（家賃50％補助）
• 単身：月35,000円まで
• ファミリー：月55,000円まで
• 住宅ローン補助（月25,000円まで）
• 引っ越し応援制度
• 奨学金返還支援制度
• 親孝行手当

※各制度には適用条件があります。

＜社会保険・資産形成＞

• 社会保険完備
• 企業型DC制度
• 生命共済制度
• 健康診断
• 慶弔見舞金

＜子育て・休暇支援＞

• 産前産後休暇
• 育児休暇
• 産後パパ育休
• 子の看護休暇
• 介護休暇
• 慶弔休暇
• お子様へのクリスマスプレゼント

＜教育・キャリア支援＞

• キャリア支援制度
• eラーニング
• 全社勉強会
• 不動産資格講座
• 各種社外研修・セミナー

＜社内制度・イベント＞

• 表彰制度
• 社員旅行
• 誕生日祝い
• 全社情報共有会
• 社内勉強会
• 委員会制度

その他:

【選考について】

書類選考
↓
一次面接（現場管理者）
↓
最終面接（採用担当・部署長）
↓
内定

筆記試験・WEB試験はありません。

雇用形態: 正社員

給与: 345,600円 (月給) 以上

平均所定労働時間（1か月当たり）: 8時間