【銀座】オフィスビルのPM◆三井不動産・三幸エステート出資／在宅可・土日祝休み・年休125日

【企業名】

株式会社エム・エス・ビルサポート

【職種名】

【銀座】オフィスビルのPM◆三井不動産・三幸エステート出資／在宅可・土日祝休み・年休125日

【仕事内容(概要)】

【銀座】オフィスビルのPM◆三井不動産・三幸エステート出資／在宅可・土日祝休み・年休125日

【具体的な仕事内容】

～三井不動産と三幸エステート出資の強みと基盤を有する「安定企業」で両者の良い部分を取り入れ「独立系のPM会社」としての立ち位置を確立・競争力の優位性を保持する企業／土日祝休み・年休125日・残業25H程・在宅勤務・フレックス制度等ワークライフバランスを整えられる就労環境～

様々なオーナーが所有するオフィスビルを担当頂きます。

単なる『管理』だけで終わらずに、積極的な提案活動によりバリューアップや収益拡大の実現を目指して頂く為、営業要素も含んだ業務となります。

■業務内容：

・ビルオーナーへの定期報告、収益拡大提案

・テナント窓口・折衝、賃貸借契約締結、賃料改定交渉

・テナント誘致営業・賃貸条件提案・契約管理（リーシング業務）

・建物の維持管理、報告書の作成

■担当エリア：

・23区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区など）が主

・一部、神奈川県、千葉県、埼玉県の物件も担当

■強み・特徴：

三井不動産グループ各社との連携による幅広いサービスの提供と三幸エステートのマーケット情報の活用を融合させて自社独自の営業活動が主。また、10階建程度の中小規模のビルを1人の担当者が任される体制であり、ビル運営の知識や関係者のマネジメント、高い視座などを身に着けられる環境です。

■働き方：

・年休125日・残業25H程度（標準的な労働時間7.5H/日）

・フレックスタイム制度有（積極的に活用されており、メリハリをつけた勤務が可能）

・在宅勤務制度あり（月2回／育児・介護を理由とする場合、上限月30時間）

■就業環境：

PM業務はリーシング・工事監理・アカウンティングの専門部署とワンフロアで協業して実施。ほぼ全員中途採用入社であるためフラットな社風であり、わからないことを聞きやすい環境。

■入社後の教育制度：

・1年間のOJT制度（PMの知識・契約等の座学、育成担当社員からのOJT）

・先輩からの引き継ぎや同行等踏まえ2～3ヶ月でビルを担当（2～3物件から徐々に増やしていきます）

・人事面談（入社後1・3・6・12か月にて実施）

■キャリアステップ：

・物件/オーナーの属性・難易度によるポジションの上昇もあり

・リーシング部門、不動産売買部門へのキャリアチェンジも選択肢。

変更の範囲：会社の定める業務

【対象となる方(概要)】

学歴不問

【対象となる方(詳細)】

＜応募資格/応募条件＞

■必須条件：

・オフィスビルのPM・商業施設のPM経験者

・不動産業界における法人、事業会社との折衝経験

※宅地建物取引士の資格保有者は歓迎いたします。保有していない方は入社してから必ず取得いただきます（受験料・報奨金あり）。

【勤務地】

＜勤務地詳細＞

本社

住所：東京都中央区銀座4-6-1 銀座三和ビル5F

勤務地最寄駅：東京メトロ線／銀座駅

受動喫煙対策：屋内喫煙可能場所あり

変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

【アクセス】

＜転勤＞

無

補足事項なし

＜オンライン面接＞

可

【住所設定】

本社／東京都中央区銀座4-6-1　[最寄り駅]銀座駅

【勤務時間】

＜労働時間区分＞

フレックスタイム制

コアタイム：10:00～15:00

フレキシブルタイム：7:00～10:00、15:00～20:00

休憩時間：60分

時間外労働有無：有

＜標準的な勤務時間帯＞

9:00～17:30

【就業時間補足】

＜その他就業時間補足＞

想定残業20~25h程度（標準的な労働時間7.5H/日）

【雇用形態】

正社員

【期間】

＜雇用形態補足＞

期間の定め：無

補足事項なし

＜試用期間＞

3ヶ月

試用期間中はフレックスタイム制対象外

【給与】

＜予定年収＞

484万円～683万円

＜賃金形態＞

年俸制

基本年俸に加え、業績により決算賞与支給（年2回：夏季7月・冬季1月）

＜賃金内訳＞

年額（基本給）：2,485,524円～3,323,340円

固定残業手当/月：77,673円～103,855円（固定残業時間45時間0分/月）

超過した時間外労働の残業手当は追加支給

＜月額＞

284,800円～380,800円（12分割）（一律手当を含む）

＜昇給有無＞

有

＜残業手当＞

有

＜給与補足＞

■※「年額（基本給）」は固定残業（年間932,076～1,246,260円）が含まれていない金額です。

■固定残業時間は45Hの残業発生を前提にしておりません。※平均残業時間は25H程度（標準的な労働時間7.5H/日）

■上記年収は、能力・経験を考慮した上で決定。

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。

月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

【待遇・福利厚生　各種制度】

通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度

＜各手当・制度補足＞

通勤手当：全額支給

社会保険：補足事項なし

退職金制度：補足事項なし

＜定年＞

60歳

＜育休取得実績＞

有（育休後復帰率100%）

＜教育制度・資格補助補足＞

■OJTや社内研修を通じ、業務を習得いただきます。

■宅建等の不動産系資格の取得やその他自己啓発に対する補助制度があります。

＜その他補足＞

■リソルライフサポート倶楽部利用

■月2回までの在宅勤務制度あり（育児・介護を理由とする場合は月間30時間まで）

■営業効率化のためワークスタイリングオフィスの利用も可（費用会社負担）

■フレックス利用多数！柔軟に勤務ができる環境です。（例：社員各自の裁量・事情により10時出社や15時退社など）

■育休復帰率100％（2024年度実績　男性4名・女性4名）

■生命保険・医療保険加入制度あり（掛け金会社負担）

※勤務時間外の事象でも、入院や怪我への見舞金が支給されます。

【休日・休暇 その他】

完全週休2日制（休日は土日祝日）

年間有給休暇1日～10日（下限日数は、入社直後の付与日数となります）

年間休日日数125日

リフレッシュ休暇（通年取得可・連続3日）、年末年始（12月29日～1月4日）、有給休暇（入社時より即付与、1年目は入社月により10～1日、時間単位取得可）、産休・育休　等

【事業概要】

■事業内容：

（1）プロパティマネジメント業務…テナント窓口・折衝、賃料改定・賃料請求代行、入出金管理、建物の維持管理、報告書作成、年次予算計画の作成等の業務

（2）リーシングマネジメント業務…市場マーケティング、賃貸条件の設定、テナント募集、テナント審査・賃貸借契約締結代行等の業務

（3）コンストラクションマネジメント業務…テナント入居・退去工事、建物のバリューアップ・リニューアル工事、オフィスレイアウト変更、その他改修・修繕工事の計画・実施・監理、遵法性の調査・診断等の工事マネジメント業務

（4）不動産売買仲介業務…不動産の評価・査定、現物不動産の売買仲介、信託受益権の売買仲介等の業務

（5）不動産コンサルティング業務…不動産の有効活用、事務所の移転、税務・財務に関する相談、新築コンサルティング等不動産全般に関するコンサルティング業務

■強み・特徴：

・三井不動産株式会社と三幸エステート株式会社が50％ずつ出資していることから、親会社の強みを享受しながらも良い意味で両社の影響は薄く、財閥系企業のグループ会社とも異なる「独立系のPM会社」としてのポジションを確立しています。（顧客開拓や日常的な営業活動、ビルメンテナンスや工事の委託先の選定なども自由に行っています）

・中途入社者が主であり、各自の様々なバックグラウンドを受け入れ活かしていこうという風土があります。新入社員にはOJT担当者が任命され、成長目標を共有しながら計画的に育成を行っています。

・オフィスビルはそれぞれオーナーやテナントも違えば、構造や立地など一つとして同じものはありません。フロントのプロパティマネージャーとリーシング・工事監理・アカウンティングなど各専門部署が情報共有しながらそれぞれのビルの特徴に合わせた細やかなサービスを提供しており、オーナー・テナントからの満足度の高さにつながっています。（100名強がワンフロアで勤務している環境もチームワーク・高品質のプラス要因になっています）

・売買仲介の担当部署もあるため、収益不動産としていかにビルの価値を上げるかという視点による提案や実際の売却対応も請け負えることなど、自社内でオーナーの様々なニーズを実現できます。

【郵便番号】

1040061

【所在地】

東京都中央区銀座4-6-1

【ビル名等】

銀座三和ビル5F

【設立年 補足】

1996年10月

【従業員数】

136名

【市場】

非上場

【資本金】

50百万円

【売上高】

5,700百万円

【平均年齢】

42.1歳

【HPリンク先】

https://www.msbs.co.jp/