池袋の投資用不動産仲介営業 売買経験3年以上の即戦力

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産コンサルタント、不動産個人営業、不動産法人営業

「売買の経験は3年以上。成約も積んできた。なのに年収は頭打ちのまま」
「1億円の物件を決めても、インセンティブ率が低く、手元に残るのはわずか」
「そもそも毎月、見込み客を探すところから始めないといけない」

—— 売買仲介の実務を知っているあなたなら、こうした"構造の壁"に心当たりがあるはずです。
エクスペンションには、顧客がいます。その顧客は単価の大きい物件を求めています。そして、粗利の20％が年収になる仕組みがあります。

• 会社について

元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が
「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。
2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。
正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。

• ポジションの位置づけ

投資用不動産の売買仲介を担う、経験者限定の即戦力ポジションです。
扱う価格帯は1億〜2億円。YouTube・LINE経由で集まった投資家顧客に対し、物件提案から融資戦略、契約・引渡しまでを担当します。
顧客数は十分にあり、売買経験者であれば月1件の成約は現実的なペース。慣れてハイペースになれば、月2件も視野に入ります。

• 具体的な業務内容
• 顧客対応・提案

・YouTube／LINE経由の投資家顧客へのヒアリング
・資産状況や投資目的に合わせた物件の選定・提案
・現地調査、収支シミュレーションの作成

• 融資戦略の伴走

・社内の融資コンサルチームと連携した資金計画の立案
・金融機関との折衝サポート（取引実績170行以上）

• 契約・引渡し

・売主側業者との条件交渉、契約・決済までの進行管理
・購入後の追加購入・買い替え提案、紹介案件の獲得

• この仕事ならではの魅力
• 「集客」ではなく「成約」に時間を使える

飛び込み・テレアポはありません。代表の発信に共感した投資家が、すでにLINEに集まっている状態からのスタート。見込み客探しに時間を溶かさず、提案とクロージングに集中できます。

• 1〜2億円帯 × 粗利20％ ＝ 年収の天井なし

年収は「個人粗利の20％」で決まる設計。価格帯が大きいぶん1件の粗利も大きく、月1件ペースで年収1,000万円に届く水準。両手案件になれば、さらに上乗せされます。
しかも年収600万円は保証。立ち上がりの不安なく、成約に集中できます。

• 融資まで踏み込めるから、提案の幅が広い

170行以上の金融機関ネットワークと、元銀行員の代表のノウハウ。「物件はいいのに融資が組めない」を、一緒に組み立て直せるのが当社の強みです。

• マネジメントでさらに稼げる

部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給。プレイヤーとしても、組織を率いる側としても年収を伸ばせます。

• 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です

当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。
正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。
今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。
その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。
1年あれば、劇的に成長できる環境です。
面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞

・不動産売買に関する実務経験3年以上
（売買仲介・投資用不動産の販売など。宅建の有無は問いません）
・大学卒業以上

＜歓迎条件＞

・投資用・収益不動産の売買仲介経験
・1億円以上の物件の取引経験
・融資付け・金融機関との折衝経験
・マネジメント経験
・宅地建物取引士の資格（必須ではありません）

＜こんな方に来てほしい＞

・売買で実績を出してきたのに、給与テーブルやインセンティブ率の低さで年収が頭打ちになっている方
・見込み客探しに追われ、本来の提案・クロージングに集中できていない方
・1件の単価を上げて、年収1,000万円以上を本気で取りに行きたい方
・いずれは部下を持ち、チームの数字でも稼ぐ側に回りたい方

＜こんな想いを持っている方、最高です＞

・「稼ぎたい」を隠さない。そのための行動量には自信がある
・物件を売る人ではなく、投資家の資産形成に伴走するパートナーでいたい
・経験に甘えず、融資や事業計画の知識も素直に吸収できる

＜マッチしない方＞

・不動産売買の実務経験が3年未満の方
・指示やマニュアルがないと動けない方（自走が前提です）
・「経験があるから何とかなる」と、学ぶことをやめてしまっている方

• 応募資格・必須要件

【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。

【必須スキル】
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

【人物面】
・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方
・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方
・"なぜ転職するのか / そこから何を学んだか"を自分の言葉で語れる方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制を導入しています。
コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。

「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。

顧客面談、現地調査、金融機関との打ち合わせ。1日の組み立ては自分次第です。
オフィスは「集う場所」として使い、あとは自分の裁量で時間をマネジメントするスタイル。
裁量が大きいぶん、自走できる人ほど成果が出ます。

休日休暇

• 年間休日120日

完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。
年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

売買仲介の世界では「土日こそ稼ぎ時」が当たり前だったはず。
当社は平日に集中して提案・成約を積み上げ、週末はしっかり頭を休める。
長く高いパフォーマンスを出し続けるための、必須のリズムです。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

給与詳細

基本給：月給 30万円 〜

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給30万円（固定）＋賞与（年2回）
年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与）

• 年収は「個人粗利の20％」で決まります

個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。
成果が出るまでは年収600万円保証、成果を出したら青天井です。

例）1.5億円の物件を仲介した場合（税別）
片手：仲介手数料 約456万円 20％の約91万円が年収に反映
両手：仲介手数料 約912万円 20％の約182万円が年収に反映

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。

【月1件ペース】年収 約1,090万円
1.5億円の物件を月1件（年12件）成約
仲介手数料 約456万円×12件＝粗利 約5,470万円

• 20％＝約1,090万円

売買経験者なら早い段階で届くライン。両手案件が入れば、さらに上振れします。

【月2件ペース】年収 約2,190万円
提案の型と融資ルートが固まり、ハイペースで回せるようになった場合
粗利 約1億940万円 20％＝約2,190万円

【部下を持った場合】
個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。月1件ペースの部下が3名（粗利 計約1億6,400万円）なら、約820万円が加算されます。

※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。
※1件あたりの粗利は物件価格・取引形態により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・年収600万円保証（月給30万円＋賞与）
・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）
・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ）
・賞与年2回
・交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方

・フレックスタイム制
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし
・屋内全面禁煙

• 学びの環境

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス
・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境

職場環境

正社員8名＋業務委託15名／売買経験者の即戦力ポジション／平均年齢30代前半／反響型でテレアポなし／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• 面接前にYouTubeをご覧ください

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信中。感想もぜひ聞かせてください。

• 覚悟を問う面接です

これまでの売買実績（価格帯・件数・どう決めてきたか）を具体的にお聞きします。
そのうえで問うのは、1年で劇的に成長する覚悟があるか。甘い考えは通用しませんが、本気で頑張る人は会社が全力で応援します。

面接では当社のリアルも包み隠さずお話しします。お互い本音で確かめ合いましょう。