【新宿】オーナ様へのコンサル担当／新規開拓は基本的無/平均昇給率7%・賞与年平均4.97ヶ月

【企業名】

株式会社日本財託管理サービス

【職種名】

【新宿】オーナ様へのコンサル担当／新規開拓は基本的無/平均昇給率7%・賞与年平均4.97ヶ月

【仕事内容(概要)】

【新宿】オーナ様へのコンサル担当／新規開拓は基本的無/平均昇給率7%・賞与年平均4.97ヶ月

【具体的な仕事内容】

～既存顧客への提案がほぼ・新規開拓は基本的になし！／内勤は6割程度・残業15～20h・年休122日・長期休暇制度充実・転勤なし／定着率が良く、10年以上在籍社員多数あり／平均昇給率：7%（2025年）・賞与年平均4.97ヶ月／有名メディアに多数取材されている注目企業！～

■業務内容：

オーナー様向けに保有するマンションやアパートに対してご提案をいただきます。

【具体的には】

・大規模改修や設備交換（共用部／専有部）などの提案／交渉

・付加価値提案

・設備不具合の修繕手配

・入居者様対応

・管理業務（退去立会い／物件巡回／点検報告書作成／清掃作業）

・リスクに備えた火災保険提案

・仲介訪問、空室物件確認の上、マーケティング調査

＜既存顧客への提案がほぼ・新規開拓は基本的になし＞

飛び込み営業のような無理な新規開拓は基本的にありません。

既存のオーナー様への深耕営業やフォローがメインです。

■配属先について：

ソリューション事業部　オーナーコンサルティング課

本部所は新規で組成された部署です。一棟物件を専属して対応する部署です。（区分所有マンションなどの管理は別部署が担当）

現在は12名が在籍しており、若手中心の組織です。

部長１名（40代男性）

課長１名（40代男性）

メンバー９名（20~30代男女）

事務職１名

■就業環境：

・内勤は6割程度

・月平均残業時間：15～20時間　※繁忙期でも残業が40h超えることは基本的にありません

・年休122日

・完全週休二日制

└平日1日＋土日のどちらか1日＋祝日休み（水日休みが多いです）

・長期休暇制度充実

夏季6連休（2025年）、年末年始5連休（2024年実績は９連休）、有給休暇（入社半年経過後10日～）、慶弔、誕生日、産前産後・育児休業

・転勤なし

■当社について：

・入居者、オーナー、協力会社から選ばれる不動産会社を目指し、日本で一番信頼される不動産会社を目指しています。・当社には売上数字の目標は無く、お客様が選んでくだされば、必要な売上も必要な利益もあとからついてくる、それが当社の最も大切にしている価値観です。

変更の範囲：会社の定める業務

【対象となる方(概要)】

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

【対象となる方(詳細)】

＜応募資格/応募条件＞

■必須条件：下記、全てを満たす方

・営業経験3年以上（業界不問）

・お客様との関係構築が得意で一緒に問題解決ができる方

・フットワーク軽く対応できる方

■歓迎条件：

・不動産業界経験者

・宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士有資格者

【勤務地】

＜勤務地詳細＞

本社

住所：東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル4F

勤務地最寄駅：JR線／新宿駅

受動喫煙対策：屋内全面禁煙

変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

【アクセス】

＜転勤＞

無

転勤がなく、腰を据えて働ける環境です。

＜在宅勤務・リモートワーク＞

相談可

＜オンライン面接＞

可

【住所設定】

本社／東京都新宿区西新宿1-22-2　[最寄り駅]都庁前駅

【勤務時間】

＜勤務時間＞

10:00～19:00 （所定労働時間：8時間0分）

休憩時間：60分

時間外労働有無：有

【就業時間補足】

＜その他就業時間補足＞

■残業：15～20時間程度／月

※繁忙期でも残業が40h超えることは基本的にありません

【雇用形態】

正社員

【期間】

＜雇用形態補足＞

期間の定め：無

補足事項なし

＜試用期間＞

3ヶ月

試用期間中も待遇などに変更はありません。

【給与】

＜予定年収＞

494万円～549万円

＜賃金形態＞

月給制

別途インセンティブあり

＜賃金内訳＞

月額（基本給）：262,700円～291,700円

固定残業手当/月：40,560円～45,020円（固定残業時間20時間0分/月）

超過した時間外労働の残業手当は追加支給

＜月給＞

303,260円～336,720円（一律手当を含む）

＜昇給有無＞

有

＜残業手当＞

有

＜給与補足＞

■別途インセンティブあり

※インセンティブ込みの想定年収　550万円～610万円

■昇給：年1回

■賞与：年2回※過去実績4.97ヶ月分（2025年実績／入社2年目からは12月に決算賞与有）

■インセンティブ有り

■平均昇給率：5%（2024年）、7%（2025年）

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。

月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

【待遇・福利厚生　各種制度】

通勤手当、住宅手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度

＜各手当・制度補足＞

通勤手当：当社規定により支給

住宅手当：家賃補助（※支給条件あり）

社会保険：各種社会保険完備

退職金制度：当社規定により支給

＜定年＞

60歳

定年後再雇用5年

＜育休取得実績＞

有（育休後復帰率96.3%）

＜教育制度・資格補助補足＞

■基本的にOJT中心となります。

■資格手当（宅建／月1万円）

※宅建資格取得サポート制度あり

＜その他補足＞

■役職手当

■資格手当（宅建他…月10,000円、合格祝い金有り）

■リゾートトラスト

■NASPAニューオータニ

■勝浦ヒルトップホテル&レジデンス

■ベネフィット・ステーション

【休日・休暇 その他】

完全週休2日制（休日は水・日）

年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）

年間休日日数122日

平日1日＋土日どちらか1日＋祝日休み（水日休みや火土休み等）

夏季6連休（2025年）、年末年始5連休（2024年実績は９連休）、有給休暇（入社半年経過後10日～）、慶弔、誕生日、産前産後・育児休業

【事業概要】

■事業内容：

不動産の賃貸管理・建物管理・賃貸仲介

■事業の特徴：

当社は、オーナーの方々との信頼関係を第一に考えています。「管理を通じて一生涯のお付き合い」それが当社の企業理念です。そして、空室を埋め、トラブルを素早く解消し、顧客の「夢」が実現できるよう、賃貸経営のキャッシュフローを最大化することを約束します。賃貸経営パートナーとして、顧客とともに歩んでいければ幸いだと考えています。

■当社の強み：

（1）身銭を切ってでも空室を埋める…当社は、「満室になって初めてオーナーから信頼を得ることができる」と考えています。入居者が決まらなければ、身銭を切ってでも必ず空室を埋めるという姿勢を貫いています。具体的には、早期入居者付けのために募集手数料を賃貸仲介会社への広告料や担当営業へのインセンティブとして活用しています。こうした活動の結果、年間平均99％以上という高い入居率を維持しています。一日でも早く日割り家賃を発生させること、それが当社の最優先課題です。

（2）年間平均入居率99％を支える独自の募集ノウハウ…素早く空室を埋めるために、当社では様々な方法を使って入居者の募集を行っています。たとえば、毎日8,000社を超える賃貸仲介会社へ情報発信、独自のインセンティブ方式で営業マンのモチベーションを向上させる「ポイント会員制度」、賃貸仲介会社向けの各種セミナーの実施、外国人入居者の入居促進など、単に身銭を切るだけでなく、様々な工夫を凝らしながら、徹底して空室を埋めることにこだわっています。

■その他：

・自己資本比率　52.1%（2025年実績）

・平均昇給率 2024年5%　2025年7%

【郵便番号】

1600023

【所在地】

東京都新宿区西新宿1-22-2

【ビル名等】

新宿サンエービル5F、9F、10F、13F

【設立年 補足】

2000年7月

【従業員数】

185名

【市場】

非上場

【資本金】

80百万円

【売上高】

43,374百万円

【経常利益】

3,300百万円

【平均年齢】

34歳

【HPリンク先】

http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/