収益不動産の売買営業 商業・事業用不動産専門(経験者採用)

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：その他営業、不動産法人営業、店舗開発

収益不動産の売買営業（商業・事業用不動産専門の法人営業）経験者採用／年間休日120日以上！土日祝休み！

✓中途採用多数活躍中！
✓インセンティブあり！
✓転勤なし！腰を据えて働ける！
✓年間休日120日以上／土日祝休み！

【仕事内容】
商業・事業用の収益不動産を対象とした、売買仲介営業をお任せします。

＊商業・事業用不動産の物件情報収集
＊不動産オーナーへのアプローチ
＊売却ニーズ・資産状況のヒアリング
＊物件調査・査定
＊賃料、テナント状況、収益性等の確認
＊売却方法・売却条件の提案
＊法人・投資家など購入候補者への物件紹介
＊購入ニーズのヒアリング
＊売主・買主との条件交渉
＊契約条件・取引スキームの調整
＊売買契約・重要事項説明等の契約実務
＊契約から決済・引渡しまでの進行管理

物件情報を集めて紹介するだけではありません。
「この不動産をどうすれば、より高い価値で市場に提供できるか」
そこまで考えるのがイリオスの収益不動産売買営業です。

【扱うのは収益不動産】
扱うのは「商業・事業用」の収益不動産です。
主な取引対象は、

• テナントビル
• 店舗ビル
• 店舗系の収益不動産
• 商業施設
• 商業用地
• 事業用地
• その他、店舗・商業・事業用途の収益不動産

など。
イリオスは、商業不動産・事業用不動産の賃貸・売買仲介、商業施設のリーシング、商業不動産のコンバージョン、プロパティマネジメント、土地有効活用などを手掛けています。
だからこそ、一般的な住宅系不動産会社とは異なる視点で、収益不動産に向き合うことができます。

※居住用マンションや戸建住宅を中心とした住宅売買営業ではありません。

【イリオスの売買の考え方】
「売る」だけではない。それがイリオスの売買です。
収益不動産の価値を考えるうえで、
「どんなテナントが入っているか」
「現在の賃料は適正か」
「空室を埋められる可能性はあるか」
「この立地なら、どんな店舗が出店するのか」
といった“商業の視点”は欠かせません。

今年で創業30周年を迎えたイリオスには、長年培ってきたテナントリーシングのノウハウがあります。
売却相談を受けた物件に対しても、売るだけではなく、テナント誘致や商業不動産としての活用まで視野に入れて考えられる。
これが、商業・店舗不動産を専門としてきたイリオスならではの強みです。

【イリオスが目指す営業】
同じ土地、同じ建物でも、
「何の店舗が入るのか」
「どの企業が借りるのか」
「どのような商業施設として活用するのか」
によって、不動産の可能性は変わります。
単純な坪単価や築年数だけでは判断できないのが、商業不動産です。
イリオスは、商業不動産市場の専門知識、店舗企業とのネットワーク、テナントリーシング、マネジメントなど、商業に特化して蓄積してきたノウハウを売買にも活用しています。

売主と買主をつなぐだけではなく、「この物件をどう活かすか」まで考えて提案する。
そんな売買営業を目指せる環境です。

【対応領域】
＊エリア
一都三県を中心

【株式会社イリオスについて】
主に商業用・事業用・収益不動産（テナントビル・事業用地）、S.C.商業施設などの仲介をする不動産会社です

【グループ企業の強み】
TCPCグループでは商業不動産の仲介、管理、M&Aなど、お客様が所有する資産の価値を上げる提案をしています。グループ全体で連携しているため、案件によってはM&A（事業譲渡）、企画などに発展することもありスキルアップのチャンスがあります。

求めている人材

【必須条件】
以下の経験をお持ちの方を募集します。

＊事業用不動産の売買仲介経験（3年以上）
＊法人顧客との折衝・提案営業経験
＊不動産取引に関する基本的な法令知識
＊不動産売買に関する契約実務経験

【あれば尚可】

• 宅地建物取引士の資格保持者

【歓迎する経験・志向】

• 商業・事業用不動産の売買経験をさらに活かしたい方
• テナントビル・店舗ビル・商業用地等の取扱経験がある方
• 法人・不動産オーナー・投資家への営業経験がある方
• 自ら物件情報や売却案件を開拓できる方
• 売主・買主双方との条件交渉を経験している方
• 高額な不動産取引に挑戦したい方
• 仲介だけではなく、不動産の活用方法まで提案したい方
• 商業不動産の専門性をさらに高めたい方
• 成果を収入にしっかり反映させたい方

勤務時間詳細

総労働時間：1ヶ月あたり160時間 〜 177時間

8：00～19：30の間で変動
※毎月第一営業日のみ7：30始業
※月の出勤日数によって勤務時間が変動します
※一日当たり実働7～10時間
※平均残業時間は月30～40時間
詳細は面接時にご説明します。

休日休暇

年間休日120日以上
土日祝休み
GW休暇
有給休暇
夏季休暇
年末年始休暇
慶弔休暇

勤務地

〒1630916東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階

交通・アクセス

新宿駅の地下道出入口スグJR・小田急線・京王線「新宿駅」徒歩9分／京王新線・都営新宿線「新宿駅」徒歩5分転勤なし

給与詳細

※基本給・固定残業代・一律手当の総額

基本給：月給 20万円 〜

固定残業代：あり
1ヶ月あたり14万5800円（固定残業時間：1ヶ月あたり45時間）
固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり
1ヶ月あたり25万円 〜

【固定年収700万円以上＋インセンティブ】
※インセンティブ率：10%～15%
※これまでの経験・取り扱い案件・実績などを考慮して決定します。
※インセンティブは、年２回の賞与の際に個人業績に応じて支給しています。
※半期売り上げ400万円を超えた部分を算定対象とする予定です。

【昇給】年２回 ４月・10月
【賞与】年２回 ６月・12月

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ

給与例

【年収例】
入社３年目 1000万円（月給65万円＋インセンティブ）
入社６年目 1300万円（月給72万円＋インセンティブ）

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】
【手当】
資格手当
・宅地建物取引士…月2万2000円支給
・管理業務主任者…月7000円支給
・マンション管理士…月8000円支給
・日商簿記2級…月7000円支給
・FP2級…月7000円支給 その他多数
役職手当（年2回の考課査定と面談により決定します）
借家手当
扶養手当
通勤交通費手当／上限月3万円
報奨金制度：業績に応じて支給
退職金制度

職場環境

＊株式会社イリオスではnoteを運用中です。店舗・事業用不動産にまつまる様々なトピックを発信しています。
https://note.com/irios\_official

喫煙所：喫煙所あり（屋外）

選考プロセス

1.応募
2.書類選考
3.1次面接・簡単な筆記試験
4.web適性試験
（5.二次面接 ）
6.内定～入社

※面接回数は1～２回を予定しております。

【応募後の連絡】
書類選考を通過した方にのみ5営業日以内にご連絡します
※応募者多数の場合ご連絡が遅れることがあります