不動産管理総合職(経験者限定・オーナー提案担当)

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産マンション管理員、その他不動産管理/運用

【この仕事のポイント】
巡回・退去立会いなどの定型業務は自動化・外部委託を進めています。
あなたには「物件の価値を上げる」ためのオーナー様への提案に集中してもらいます。
20代のメンバーが中心で、入社1年目から担当オーナーを持ち、提案の結果が評価と収入に直結します。

【主な業務】
・オーナー様への提案（空室対策、リフォーム・リノベーション、家賃設定の見直し、資産価値向上の企画）
・新規管理物件の家賃査定と提案資料の作成
・物件周辺の市場調査・マーケティング
・入居者募集の戦略立案、管理物件に関する問い合わせ対応
・取引業者様との打ち合わせ、工事手配の進行管理
※巡回・退去立会いなどの簡易対応は自動化・外部委託（必要時のみ対応）
※変更範囲：会社の定める業務

【身につく力】
・賃貸経営を数字（家賃・稼働率・収支）で語れる提案力
・リフォーム・リノベーションの企画から実行までの経験
・不動産＋福祉・相続など、管理の枠を超えた事業経験

【当社について】
不動産売買・仲介・管理といった不動産業に加え、福祉介護施設の普及活動、相続サポートなど、世の中の課題解決を「不動産＋α」で実施しています。
「不動産の枠を超えた価値創造を」をミッションに、100年先も成長し続ける企業を目指しています。若手が挑戦できる土壌と支え合う仲間がいます。

求めている人材

【必須条件】
・不動産業界での実務経験2年以上（管理・賃貸仲介・売買いずれも可）
・普通自動車運転免許（AT限定可）
・学歴不問
※経験者限定の募集です。実務経験が2年に満たない方・未経験の方は、経験やスキルを踏まえて個別にご相談のうえ選考可否を決定します。

【歓迎条件】
・宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士（あれば尚可）
・リフォーム提案や賃貸経営に関する提案経験
・「作業より提案がしたい」「今の職場は裁量が少ない」と感じている方

【求める人物像】
・オーナー様の課題を聞き取り、自分で考えて提案できる方
・数字をもとに説明し、結果にこだわれる方

年齢の条件と理由：あり（例外事由1号・定年が60歳のため、59歳以下の方を募集（期間の定めのない労働契約））

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり20日

勤務時間：10:00〜19:00（休憩60分、実働8時間）
時間外労働：月10～20時間（ノー残業を目指しています）

休日休暇

週休2日制（日曜＋他1日）
【年間休日】120日
【休暇】GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇、年次有給休暇（入社6ヶ月経過後10日）

勤務地

〒5300015大阪府大阪市北区中崎西４丁目３番３２号ＡＲＣＡ梅田ビル３Ｆ
大阪メトロ谷町線「中崎町駅」徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線「中津駅」徒歩9分

交通・アクセス

各線 梅田駅から徒歩11分

給与詳細

※基本給・固定残業代の総額

基本給：月給 23万円 〜

固定残業代：あり
1ヶ月あたり5万円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり24時間）
固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：なし

• 想定年収：430万円〜 ＋ インセンティブ

（月給12ヶ月分＋賞与を平均4.00ヶ月分（前年度実績の平均）で計算。賞与は業績・評価により変動します。インセンティブは別途）

• 月給28万円〜の内訳（毎月必ず支給）

・基本給 23万円〜
・固定残業代 5万円〜（24時間分・基本給や役職により変動）
・役職手当 2万円〜5万円（主任以上に支給）
※24時間を超えた残業代は別途全額支給します

• インセンティブ（月給とは別に毎月支給）

・提案の成果に応じて数千円〜10万円超まで
・オーナー様への提案（管理受託・リフォーム成約など）がそのまま評価につながります
・成果が出はじめる入社2年目以降は月数万円の支給例もあります

• その他の支給

・賞与：年2回（前年度実績 平均4.00ヶ月分・業績や評価により変動）
・昇給：年1回（前年度実績 月額0円〜30,000円）
・通勤手当：実費支給（月額上限15,000円）
・子供手当：あり

• 支払い

毎月末締め・翌月10日払い

試用・研修期間：3ヶ月（相談可）
試用・研修期間の条件：給与条件が異なる
試用期間は3ヶ月が基本ですが、経験・スキルに応じて短縮・免除のご相談が可能です。試用期間中の給与：月給25万円（基本給21万円＋固定残業代4万円・24時間分）。その他の待遇は本採用時と同等です。

【給与】
本採用と異なる
基本給 : 月給 21万円

固定残業代：あり

1ヶ月あたり4万円（固定残業時間：1ヶ月あたり24時間）
固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：なし

給与例

※いずれも月給12ヶ月分＋賞与（前年度実績の平均4ヶ月分）にインセンティブを一例として加算したモデル年収です。賞与は平均値のため、業績・評価により変動します。

・年収444万円／27歳・入社2年目（入社時、経験2年）
月給28万円（基本給23万円＋固定残業代5万円）＋賞与92万円＋インセンティブ約18万円

・年収524万円／28歳・入社3年目・主任（入社時、経験3年）
月給32万円（基本給23万円＋役職手当4万円＋固定残業代5万円）＋賞与110万円＋インセンティブ約30万円

※インセンティブは提案の成果に応じて月数千円〜10万円超まで。上記は一例で、支給額は成果により変動します。
※固定残業代は24時間分。超過分は別途全額支給します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】
・各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生）
・通勤手当（実費支給・月額上限15,000円）
・寮・社宅あり（単身用・自社管理物件のみ・手当上限3万円支給）
・確定拠出年金
・定年60歳（再雇用制度あり・上限65歳まで）
・育児休業取得実績あり
・時短勤務：条件により相談可

職場環境

メンバーは20代が中心。巡回・立会いは自動化と外部委託に切り替え中で、残業は月10時間ほど（繁忙期でも20時間ほど）。近い将来のノー残業を目指し、オーナー提案に集中できる環境です。

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

【選考の流れ】
① 応募（履歴書不要・約1分で入力完了）
② 面接1回（オンライン可・私服OK・約60分）
前半はカジュアルに仕事内容の説明、後半で経験についてお聞きします。
③ 内定（応募から最短1〜2週間）

・履歴書・職務経歴書は面接後のご提出で構いません。
・平日夜間・土曜の面接も相談可。在職中の方も無理なく進められます。
・希望があれば面接時に職場見学ができます。
・結果は7日以内にメールまたは電話でご連絡します。