不動産会社の仕入れ営業(用地・区分・戸建)

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入

＼仕入れ経験のある方へ／
月給42万円〜・年間休日130日超・担当制

✅月給42万円〜。過去の実績で決定。
✅年収3,000万円も十分可能な報酬制度。
✅年休130日超え！有給100%消化＆水日休み
✅担当制。1物件を最後まで自分で
✅利益還元は一般社員で最大30%

• この求人のポイント

１．決済が早い
￣
物件ごとに銀行から融資を受けています。
いい物件が出たら当日契約でも動けます。

２．担当制
￣
案件取得事業計画仕入れ工事
販売契約決済まで、
1物件を最後まで自分で決めて動かせます。

３．稼いだ分は返す
￣
利益2,000万円超から歩合。
年収3,000万円もちゃんと狙える
報酬制度を設計しています。

４．休める
￣
年間の休日は130日超、水日休み。
GWやお盆などはしっかり長期連休を用意。
また、有給休暇は100%取得していただきます！
家族との時間を大事にして欲しい、
これが会社の考えです。

５．一人にしない
￣
かしこまった会議はありません。
でもいつでも電話で相談したり、
事務所で話したり、
相談しやすい環境を整備しています。
気軽に相談できる関係性も
※代表は今も現場を回っているので、
一緒になって考えてくれる環境です。

• どんな仕事か

横浜・川崎・藤沢・逗子・茅ヶ崎あたりの
仲介会社様を回って、出てきた物件を目利きして、
事業計画を組んでいく。
契約決済を終えたら商品にして、販売をしていく。
そんな仕事です。

扱うのは土地、区分マンション、中古戸建。
古家付きなら解体して土地で売り、
状態が良ければリフォームして再販します。
出口は担当が考えて決められます。

経験者の方には、
仕入れの判断も出口の判断も任せていきます。
もちろん社長や先輩に意見を聞きながら進められるので、
丸投げにはなりません。

＜具体的には＞

• 朝

メールで届く物件情報（ほぼPDF）を見て、
仕入れ候補を1件ずつ調べていきます。

• 日中

仲介会社様への挨拶回りと現地確認（仕事の6〜7割）
ご挨拶は新規6割、既存4割のイメージです。
新規でも自社未公開物件を紹介すると
先方も丁寧に対応してもらえますよ。

ー良さそうなら
価格・エリア・出口を考えて事業計画に。
融資は物件ごとに社長が銀行と組み立てます。

ー買った後
リフォームをする場合なら、
工務店と現地を見て方針を一緒に決めていきます。
壁紙はどうする、トイレはどうする、
入居者が欲しい物件になるようにしっかり考えて、
工務店に依頼をしていきます。

ー工事後
日頃からお世話になっている
仲介会社さんに販売をお願いして、
またいい物件をご紹介いただけるように、
関係性を構築していきます。

＜1日の流れ＞
09:30 ／ 始業。訪問先に直行が多いです
日中 ／ 仲介会社様回りと現地確認（6〜7割）

夕方 ／ 調査と事業計画づくり
社長と電話で15分ミーティング

18:00 ／ 終業（6〜9月は17:45）

• 現在の先輩社員は週数回の出社以外は直行直帰の外回りが中心です。

これから入社いただく方は、
過去の経験されてきた業務内容や習熟度に応じて、
出社頻度や外回りの方法などを決めていく予定です！

• うちの特徴

• 決済が早い

物件ごとに銀行から融資を受けています。
創業2年でも保証協会を使わない
プロパーで借りられるお付き合いがあります。

いい物件が出たら当日契約でも動けます。
仕入れ営業にとって「本当に買える会社か」は
一番大事なところだと思うので、
ここは断言しておきます。

• 社員を一人にしない

かしこまった会議はありません。
でも、いつでも電話で打ち合わせが可能。
『この場合どうしたらいいんだろう…？』
という時は社長や先輩にいつでも相談可能です。
実際に電話で話す回数はかなり多いです。
先輩も前職で管理職を経験していたので、
後輩の面倒見はいいと思います。

ぜひなんでも相談してくださいね。

• お金の話

・月給42万円〜
過去の実績で決めます。上限は設けていません。

・仕入れたら
1件目5万円、2件目7.5万円、3件目10万円

・売れたら
一律8万円をクール毎に支給。

・担当物件の利益
年収の4倍の利益を超えたところから歩合に。
月給42万円なら目安は2,000万円です。
そこから、一般社員で5〜30%、
昇格すると最大50%の歩合率です。

・仲介手数料が出た案件
10%（クール合計500万円を超えた分は15%）

・うちの試算
ー利益5,500万円を出した一般社員で
年収1,125万円
ー利益が年間1億出た部長職で
年収3,879万円

・いま在籍している営業
仲介出身、入社1年目で月収50万円台

• 代表の考えるお金の話

僕は前の会社で年間1億円近い利益を出して、
年収は1,000万円ちょっとでした。
頑張っている人にちゃんと還元する会社を作りたい。
そう思ってこの会社を作りました。

だから、大手や、還元率の低い中小よりも、
圧倒的に稼げる会社を作りたいと思ってるんです。
努力して結果を出せば、
プライベートがちゃんと変えられる、
家族が喜ぶ、そんな会社にしたいんです。

だから、還元率を上げるためにも、
無闇に大量に採用することは考えていません。
少数精鋭で、一人一人の頑張りを一緒に応援できる。
うまくいったらお祝いで飲みに行ける。
そんな関係性でいられる会社でいたいと思っています。

頑張ってる人が報われる、
そんな環境を作りたいと思っています。

• 正直、大変なところ

仲介会社様に顔を覚えてもらって
「物件が出たら連絡するよ」と
言ってもらえるまでには時間がかかります。

買いたいお客さんがいても、
先に他社が入っていれば買えない。
だから毎日回るしかありません。

• その代わり、回った分は

自分の担当物件と利益還元として返ってきます。

• 当社のこと（代表より）

2023年5月設立、横浜市中区。
営業は今3名です。

未経験者をたくさん採って育てる会社ではなく、
自分で動ける人だけで10名くらいまでの
少数精鋭にしたいと思っています。

休みは年間130日超。
会社カレンダーの休日124日に加えて、
有給休暇は100%消化して欲しいです。
不動産業界だからって、
休めない、休みにくいはやめたいんです。
「もっとプライベートも大切にしてほしい」
「家族も嬉しい会社にしたい」
そう思ってこの方針に決めました。

残業も、紹介された案件に対して、
当日返信する運用をやめてでも減らしました。
入社6か月の社員は、直近3か月ほぼ残業ゼロです。

自分で仕入れて、自分で出口まで決めたい人。
非効率なことが嫌いで、自分で回れる人に
来てほしいです。

求めている人材

【必須】
・不動産の仕入れ営業の経験
（用地・区分・戸建のどれか）
・年数は問いません

【向いている人】
・自分で仕事を回したい人
・非効率なことが嫌いな人
・仕入れから出口まで、自分で決めたい人
・小さい会社で大きな報酬が欲しい人

※売買仲介の経験者は
「不動産会社の売買経験者向け 仕入れ営業」
の求人からご応募ください

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり7時間30分
平均勤務日数：1ヶ月あたり19日 〜 21日

• 9:30〜18:00（実働7.5時間・休憩60分）

・6〜9月は9:30〜17:45

• 残業はほぼありません

・入社6か月の社員は、直近3か月ほぼ残業ゼロです！

• 出社は週1〜3回を想定しています。

・それ以外はリモートと外回りです
・仲介会社や現地への直行直帰OK

休日休暇

• 年間休日130日
• 完全週休2日制（水曜＋日曜）
• 夏季休暇（今年は11連休）
• GW休暇（今年は8連休）
• 年末年始休暇（今年は11連休）
• 有給休暇

勤務地

〒2310052神奈川県横浜市中区英町１番地隆峰ビル３０１号

交通・アクセス

京急線「黄金町駅」徒歩4分／京急線「日ノ出町駅」徒歩6分／JR・市営地下鉄「関内駅」も利用可

給与詳細

※基本給・固定残業代の総額

基本給：月給 31万5000円 〜

固定残業代：あり
1ヶ月あたり10万5000円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり40時間）
固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり
全員に一律で支払われるその他手当金額：なし

• 月給42万円〜

・営業交通費全額支給
・残業が出たら別途全額支給
※月給は下限です。経験と実績で決めます
※上限は設けていません

• これに加えて、成果に応じて3つ支給

①物件を仕入れたら
1件目5万円、2件目7.5万円、3件目10万円

②物件が売れたら一律8万円

③担当物件の利益から
利益が2,000万円（年収×4倍 ）を超えた分に5%〜
利益が増えるほど率が上がり、
一般社員で最大30%、役職が上がると最大50%
④その他物件の仲介手数料が出たら
手数料の10%
（クール合計で500万円を超えた分は15%）

• 昇給年1回
• 試用期間1〜3か月（給与・待遇は同じ）

試用・研修期間：1〜3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ

給与例

• 月収の目安

・入社時：月42万円〜
（過去の実績を踏まえて判断します。）
・いま在籍している営業
（仲介出身・入社1年目）：月50万円台

• 年収のイメージ

（月給＋②の利益還元。会社の試算）
・担当物件の利益3,000万円 年収625万円
・担当物件の利益4,500万円 年収850万円
・担当物件の利益5,500万円 年収1,125万円
・担当物件の利益1億円（部長職） 年収3,879万円
※①と③のインセンティブは別途
※試算は年収600万円ベース

• 昇格の基準（明文化しています）
• 担当物件の税引後利益＋仕入れ件数で判断

・主任＝3,000万円＋3件
・課長＝5,000万円＋6件
・部長＝8,000万円＋12件

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
• 交通費支給（月3万円まで）
• 経費精算あり
• 資格取得支援あり
• 成果に応じたインセンティブ3種

（給与欄に書いています）

• 昇給年1回

• 昇格基準を明文化しています

• 担当物件の税引後利益＋仕入れ件数で判断

・主任＝3,000万円＋3件
・課長＝5,000万円＋6件
・部長＝8,000万円＋12件

職場環境

営業3名の少数チーム。
現在の先輩社員は週数回の出社以外は直行直帰の外回りが中心です。
これから入社いただく方は、
過去の経験されてきた業務内容や習熟度に応じて、
出社頻度や外回りの方法などを決めていく予定です！
事務所は黄金町駅徒歩4分です。

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考の流れ＞
①応募

②24時間以内に連絡します

③一次面接（先輩社員と）
Web可・30分ほど

④二次面接（代表と）
横浜の事務所で60分ほど

⑤内定 入社日は相談

※在職中の方は平日夜や土曜でも調整します