賃貸不動産管理営業

仕事内容:

◆ 物件を管理するだけではない。オーナー様の賃貸経営を支える仕事です

今回募集するのは、賃貸物件を所有するオーナー様の大切な資産と賃貸経営を支える不動産管理営業です。

「不動産の専門知識を身につけたい」
「言われたことをこなすだけではなく、自分で考えて提案したい」
「お客様と長く関わり、頼られる仕事がしたい」

そんな方を歓迎します。

この仕事で大切なのは、物件を管理することだけではありません。

空室や収益、建物・設備などについてオーナー様と一緒に考え、**「どうすればこの物件をもっと良くできるか」**を提案していきます。

不動産業界や管理営業の経験がない方も挑戦できます。

一方、賃貸仲介・売買・不動産管理などの経験がある方は、これまで培った知識やお客様対応力を活かしながら、さらに提案の幅を広げられます。

◆ お任せする仕事

・オーナー様への定期訪問、連絡
・管理状況のご報告
・空室対策の企画、ご提案
・家賃、募集条件の見直し
・リフォーム、設備改善のご提案
・収益改善に向けたご提案
・入居者募集に関する打ち合わせ
・社内各部署との連携　など

最初からすべてを一人で担当するわけではありません。

経験や習熟度に合わせて仕事を覚えながら、徐々に担当物件を持ち、オーナー様への提案にも挑戦していただきます。

◆ 正解が一つではない。だから「考える力」が身につきます

たとえば、なかなか入居が決まらない物件。

単純に家賃を下げれば解決するとは限りません。

「設備を変えた方が選ばれるのでは？」
「募集条件を見直してみよう」
「ターゲットを変えたらどうだろう」
「リフォームで物件の魅力を高められないか」

物件の状況や周辺市場、お客様のニーズなどを踏まえて原因を考え、周囲と相談しながらオーナー様へ提案します。

自分の提案によって入居が決まり、空室が改善したり、物件の収益や価値向上につながったりする。

「自分で考えた提案が、結果として返ってくる」ことが、この仕事の面白さです。

◆ 未経験から、不動産の専門性を身につけられます

入社時から不動産に詳しい必要はありません。

仕事を通じて、

・賃貸経営
・空室対策
・家賃、募集条件
・建物、設備
・リフォーム、修繕
・契約
・収益改善、資産価値

など、幅広い知識を身につけられます。

管理部では、就業時間内に定期的な部内研修も実施しています。

実際の事例や制度変更、提案事例などを共有しながら、実務に必要な知識を学んでいきます。

大切なのは、最初から何でも知っていることではなく、

「分からないことを調べる・聞く」
「学んだことを次の仕事で使ってみる」
「もっと良い方法がないか自分で考える」

という姿勢です。

◆ 不動産経験者は、これまでの強みを次の提案へ

賃貸仲介・売買・管理など、不動産業界での経験がある方も歓迎します。

賃貸仲介で培った入居者ニーズへの理解。
売買で培った資産に対する視点。
管理業務で培った物件知識やオーナー対応力。

それぞれの経験を、管理営業で活かすことができます。

さらに、空室改善、リフォーム、設備投資、収益改善などへ提案領域を広げることで、「物件を紹介する」「管理する」だけではない、不動産オーナー様の賃貸経営を支える力を身につけられます。

◆ オーナー様と長く関係を築く営業です

賃貸管理は、一度契約したら終わりではありません。

担当するオーナー様とは、管理状況の報告や空室対策、設備・修繕など、さまざまな場面で長く関わっていきます。

すぐに答えを出すことよりも、日々の対応を積み重ね、

「この人なら相談できる」
「まずはこの人に聞いてみよう」

と思っていただける関係を築くことが大切です。

目の前の契約だけではなく、お客様と長く関係を築く営業がしたい方にも向いています。

◆ 一人で答えを出す必要はありません

オーナー様からの相談内容は多岐にわたるため、一人ですべての答えを持っている必要はありません。

判断に迷ったときには部内で相談し、必要に応じて賃貸・売買など他部署とも連携します。

一人で抱え込むのではなく、周囲の知識や経験も借りながら、より良い提案を考える。

総合不動産会社だからこそ、部署を越えて相談しながら仕事を進められます。

◆ こんな方を歓迎します

・不動産に興味があり、専門知識を身につけたい方
・指示を待つだけでなく、自分で考え、提案する仕事がしたい方
・お客様と長く関係を築き、頼られる存在を目指したい方
・賃貸・売買・管理などの経験を活かし、仕事の幅を広げたい方

経験だけではなく、「学びたい」「考えたい」「もっとできることを増やしたい」という姿勢を大切にしています。

アピールポイント:

■ 未経験から、不動産の専門性を身につけられます
入社時から専門知識を持っている必要はありません。空室対策や賃貸経営、建物・設備、リフォームなど、実務を通じて幅広い知識を身につけられます。大切にしているのは、分からないことを学び、自分で考え、次の仕事に活かしていく姿勢です。

■ 「言われたことをこなす」だけではない仕事
空室の原因を考え、募集条件や設備、リフォームなどの改善策を検討。自分で考えたアイデアをオーナー様へ提案し、その結果まで見届けられます。経験を重ねるほど、考える力・提案する力が磨かれます。

■ オーナー様の「賃貸経営」を支える営業です
担当するのは既存オーナー様が中心です。物件管理だけではなく、空室改善や収益向上、資産価値などについて継続的に相談を受けます。長く関係を築きながら、「まずあなたに相談したい」と頼られる存在を目指せます。

■ 不動産経験者は、さらに提案の幅を広げられます
賃貸仲介・売買・不動産管理などの経験も活かせます。これまで培ったヒアリング力や提案力、不動産知識を土台に、空室改善・リフォーム・収益改善など、オーナー様の賃貸経営を支える提案へ仕事の幅を広げられます。

■ 就業時間内の研修で、継続的に学べます
管理部では定期的に部内研修を実施。実務事例や制度変更、提案事例などを共有しています。未経験の方は基礎から、経験者はこれまでの知識をアップデートしながら、継続的に専門性を高められます。

■ 一人で抱え込まず、チームで考えます
判断に迷う案件は、先輩社員や上司、必要に応じて賃貸・売買など他部署とも連携。一人ですべての答えを出すのではなく、それぞれの知識や経験を持ち寄り、より良い提案を考える環境です。

■ 成果だけでなく、成長や取り組みも評価します
数字だけでなく、オーナー様との関係づくり、改善提案、日々の行動、チームへの貢献なども評価します。年間休日120日、賞与年3回、宅建取得支援など、長期的にキャリアを築ける環境も整えています

求める人材:

【必須資格】

普通自動車運転免許（AT限定可）

【歓迎資格】

宅地建物取引士

勤務時間・曜日:

8:45～17:45（休憩60分）

・定休日：第一～三土曜日、日・祝日

※繁忙期（1～3月）は日・祝日のみ定休日

休暇・休日:

■休日・休暇

・年間休日120日

・年末年始休暇：8日（2025年度実績）

・ゴールデンウィーク休暇：4日（2025年度実績）

・夏季休暇6日（2025年実績）

・有給休暇：入社6カ月後に10日付与、最大20日

・産前、産後休暇

・育児休暇

・介護休暇

・リフレッシュ休暇、アニバーサリー休暇

※併用で最長8日休み取得可能

勤務地:

・原則屋内禁煙、喫煙室あり

アクセス:

・最寄り駅：JR鹿児島　スペースワールド駅　徒歩15分

給与:

固定残業代あり：月給 ￥207,500 〜 ￥302,000は1か月当たりの固定残業代￥30,000（20時間相当分）を含む。20時間を超える残業代は追加で支給する。

・昇給年1回、賞与年3回（6月、10月、12月）

※ただし、決算賞与（10月）は会社業績により支給の有無が決定します。
・住宅手当（社内規定に応じて支給）
・通勤手当（月3万円上限）
・家族育児手当
・業績手当
・宅地建物取引士手当（月3万円）
・賃貸不動産経営管理士手当（月3千円）

待遇・福利厚生:

【福利厚生】

充実した社会保険完備：健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険すべてに対応。

・保養所(大分県湯布院) あり

【教育制度】

実践型OJT研修：現場での経験を通じてスキルアップを支援。

年間教育研修：継続的な成長をサポートする研修制度。

宅建資格取得支援：資格取得学校と連携し社内講義を実施

【その他】

宅建合格祝い金制度：資格取得時に10万円を支給し、キャリアアップを支援します。

表彰制度：業務改善に関する提案1件につき3,000円を支給します。

効果が高いと評価された提案には、1万円から最大10万円の報奨金を支給します。小さな気づきからの提案も対象です。

企業表彰実績：第19回北九州市ワーク・ライフ・バランス表彰にて市長賞を受賞。

子育て支援：福岡県子育て応援宣言企業として、社員の子育てを全面的にサポート。

健康経営優良法人認定：経済産業省から2026年の健康経営優良法人ブライト1000に認定。

スポーツエールカンパニー2026 通常プラス認定

★新たな福利厚生ポイント★

キャンピングカー利用特典：2024年4月から、社員やご家族、ご友人も利用可能なキャンピングカーを導入！ゴールデンウィーク、お盆、年末年始を含むあらゆる休日に楽しめます。

☆年間休日増加☆

2025年4月から年間休日120日へ変更！仕事とプライベートの両立をさらに支援します。

その他:

雇用形態: 正社員

給与: 207,500円 - 302,000円 月給

平均所定労働時間（1か月当たり）: 168時間