ベンチャーデベロッパーの不動産開発プロジェクトマネージャー

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：建築技術開発/工法開発、建築構造設計、建築施工管理

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＼＼分業ではなく、一人で通す／／
✨ 開発プロジェクトマネージャー募集 ✨

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＼＼大手との違い／／
✅ 新設ポジション。前任者のやり方に縛られない
✅ 設計依頼から引渡まで、一人が通しで見る
✅ 用地・設計・工事・販売で分断されない
✅ 経営者との距離が近く、幹部候補としての採用
✅ 予定年収500〜1200万円（基本給40〜100万円）
✅ 10:00出社・実働7時間／残業月10〜20時間
✅ 年間休日125日（土日祝）／転勤なし

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• このポジションは「新設」です

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事業拡大に伴い、用地仕入れ担当が兼務していた
開発管理を切り出して新設したポジションです。

前任者がいないということは、
「ここまでが自分の仕事」という線引きも
ご自身で決められるということです。

どこまでを自分で握り、どこを外部に出すか。
設計事務所やゼネコンとの役割分担をどう組むか。

通しで任せる前提のポジションなので、
その設計から入っていただけます。

＝＝＝＝＝＝お仕事内容＝＝＝＝＝＝
自社開発シリーズ「SPHERE（スフィア）」の
プロジェクトマネジメントを
一気通貫でお任せします。
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• 具体的には…

建築設計事務所への設計依頼、デザインや
間取りの打合せ、要望の調整から入り、
ゼネコンの選定・発注・工事請負契約の締結。

開発スケジュール全体の進捗管理、
予算管理、品質管理、安全管理。
関係行政機関への許認可申請、協議、調整。

設計・施工フェーズで問題が起きた際の
課題解決と関係各所との調整
（設計変更、コスト増減など）。
そして引渡までの工程管理と品質の最終チェック。

これらを分担するのではなく、
一人のプロジェクトとして通して見ます。

• 主な業務内容（1案件の流れ）

①設計事務所への設計依頼
デザインや間取りの打合せ、要望の調整

②ゼネコンの選定・発注
施工会社を選定し、工事請負契約を締結します

③行政協議
関係行政機関への許認可申請、協議、調整業務

④着工後の管理
開発スケジュール全体の進捗管理、予算管理、
品質管理、安全管理

⑤課題解決
設計・施工フェーズで問題が発生した際の課題解決と
関係各所との調整（設計変更、コスト増減など）

⑥引渡
引渡までの工程管理、品質の最終チェック

この①〜⑥を、フェーズごとに分担するのではなく、
一つのプロジェクトとして通して担当します。
対象は自社開発シリーズ「SPHERE（スフィア）」が中心です。

＝＝＝＝大手との構造的な違い＝＝＝＝
大手デベロッパーでは、
用地・設計・工事・販売がそれぞれ別部署です。
担当は自分のフェーズだけを見ます。

当社は従業員8名。
分けることができません。

結果として、一人が
設計の意思決定からコスト、行政協議、
引渡の品質確認までを通して見ます。

大変です。ただ、この経験は
分業組織では絶対に積めません。
「開発を一人で回せる人材」の市場価値は、
ご存じの通りかなり高いです。

＝＝＝＝＝弊社について＝＝＝＝＝＝
2015年設立。土地の仕入れから企画設計、
施工までをグループ内でワンストップ。
2024年には協力会社と共同出資で
ゼネコン「株式会社LEB・DCM」も設立しました。

2022年からの4年間で20棟475戸を供給。
売上は14億円から35億円へ。

企業スローガンは
「点をつなぎ、街を創っていく」です。

＝＝＝＝＝大変な点も正直に＝＝＝＝＝
入社後のギャップをなくしたいので、
難しさも先にお伝えします。

• 設計事務所・ゼネコンとの利益相反の調整

設計事務所としては、自分が描いた図面で
施工したいのが本音です。
一方で、そのまま進まないことの方が多い。
コストが上がらないように、
設計事務所やゼネコンと調整しながら
交渉していく必要があります。

• スケジュール管理のプレッシャー

事業主として、施工が遅れないように
管理していく立場です。
遅れはコストに直結し、
期がズレることは重大な問題になります。

• 気づいて動かないと、良くならない

管理する人間が様々なことに気づき、
自ら業務管理をしていかないと
プロジェクトは良くなりません。
裁量が大きい分、責任も伴います。

ここに面白さを感じられる方には、
これ以上ない環境だと思います。
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＝＝＝＝＝＝入社後は＝＝＝＝＝＝＝
代表が元・分譲マンションデベロッパー出身
（芝浦工業大学大学院で建設工学を専攻）なので、
技術の話がそのまま通じます。

決裁のスピードも圧倒的に早く、
「確認に2週間かかる」ということがありません。

少数組織ですので、入社後は早い段階から
案件をお任せすることになります。
その代わり、わからないことは
代表にも先輩にもすぐ聞ける距離感です。

経営者との距離が非常に近く、
将来の幹部候補としての採用になります。

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分業の中で自分のフェーズだけを見る働き方に
物足りなさを感じている方へ。

ここには、通しで任せられる仕事があります。

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求めている人材

＼＼経験者・有資格者歓迎／／

• 必須条件

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・学歴不問（卒業以上）
・下記いずれかのご経験

• 建築設計事務所での設計監理の経験（3年以上）

• デベロッパーでの工事進捗監理の経験（3年以上）

• 歓迎条件

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・一級建築士をお持ちの方
・1級建築施工管理技士をお持ちの方
・宅地建物取引士をお持ちの方
・ゼネコンでの施工管理のご経験がある方

※資格は必須ではありません。
社内にも、資格をお持ちでない方がいます。
資格取得の支援制度もご用意しています。

＝＝＝＝ こんな方にピッタリ ＝＝＝＝＝

• 働き方を変えたい方
• 10時出社・実働7時間・残業月10〜20時間。

建築業界では珍しい条件です。

• 現場常駐から離れたい方
• 池袋駅直結のオフィス勤務が基本です。

転勤もありません。

• 長く働ける環境を探している方
• 退職金制度、産休育休、介護休暇、

会員制リゾートクラブまで整っています。

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経験・知識を重視しているため、
年齢の上限は設けていません。
30代はもちろん、60代の方でも
ご経験次第で十分に可能性があります。

逆に、若手の方には
なかなか積み上げられない経験が
求められるポジションでもあります。

これまで現場で培ってきたものを、
事業側で活かしたい方。
ぜひ一度お話しさせてください。

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勤務時間詳細

総労働時間：1ヶ月あたり160時間

勤務形態：固定時間制

実働時間：1日あたり7時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり20日

10:00〜18:00（休憩60分）

※平均残業時間：月10〜20時間

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10時出社・実働7時間です。
朝の通勤ラッシュを避けられるため、
出社前の時間を自分のために使えます。

残業も月10〜20時間程度。
不動産・建設業界の中では
かなり働きやすい環境だと思います。

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休日休暇

• 年間休日

125日

• 週休2日制

完全週休2日制（土曜・日曜・祝日）

• その他休暇

・年末年始休暇
・夏季休暇
・GW休暇
・特別休暇
・慶弔休暇
・産前産後休暇・育児休暇
・年次有給休暇
・介護休暇

勤務地

〒1710021東京都豊島区西池袋3-28-13 ITタワー東京
2026年3月に開業した地上27階・地下4階の複合ビル（旧・池袋マルイ跡地の再開発）。
2026年8月に当社の東京オフィスを新設しました。

交通・アクセス

JR・東京メトロ・西武池袋線・東武東上線「池袋駅」直結（C7出口すぐ）

給与詳細

基本給：月給 40万円 〜 100万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

予定年収 500万円 〜 1,200万円
基本給：月給 40万円 〜 100万円

【一律手当】

• 扶養手当

※各種手当は規定に準じて支給

• 昇給あり

年1回（1月）

• 賞与あり

年2回（昨年実績：2ヶ月分）

• その他

・資格取得支援あり

※経験・スキルを考慮の上、決定いたします
※宅地建物取引士を保有されている方、
一級建築士を保有されている方、
不動産・建設業界でのご経験がある方は、
給与額の算定時に考慮いたします

試用・研修期間：6か月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ

給与例

・500万円/27歳 1年目
・800万円/32歳 4年目
・1000万円/40歳 3年目

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】
【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【待遇・福利厚生】
＊産前産後休暇・育児休暇制度
＊介護休暇制度
＊退職金制度
＊会員制リゾートクラブ
（リゾートトラストの会員権を保有しており、系列施設をご利用いただけます）
＊社員旅行
＊扶養手当
＊各種手当は規定に準じて支給
＊受動喫煙防止措置：対策あり

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従業員8名の会社ですが、
退職金制度や会員制リゾートクラブなど、
長く働くための制度を整えています。

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職場環境

20代・30代が中心の少人数組織です。

経営理念は「やりたいことを仕事にする」。
自ら考え行動することを推奨しているので、
「こうしたい」という意見が通りやすい環境です。

かなりフランクな職場なので、
固すぎない雰囲気が好きな方に合うと思います。

喫煙所：喫煙所あり（屋内）

選考プロセス

①応募
応募フォームに必要な情報をご入力の上、エントリーしてください。

②書類選考（履歴書・職務経歴書）

③一次面接（担当）
気になること、不安なことは遠慮なくご質問ください。

④最終選考（代表取締役）

⑤内定

【応募後のご連絡】
書類選考の結果は、順次ご連絡いたします。
※応募者が多数の場合、ご連絡が遅れることがあります。