一都三県の新築一棟不動産事業企画と工事統括

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：建築施工管理、設計/施工監理、不動産用地仕入

「建物のことは分かる。でも、どの土地を買うかには関われない」
「いずれは自分で不動産事業をやりたい。でも、仕入れや融資を学べる場所がない」

施工管理の経験を土台に、事業をつくる力を身につけたい方へ。

• どんな仕事？

投資用新築一棟事業の、建築×事業企画のポジションです。
「この土地に、いくらで、何を建てれば事業になるか」を建築の目線で判断し、発注者側として工事まで統括します。

• 主な業務

・用地情報の建築プラン・ボリュームの検討
・建築コスト・想定賃料・利回りからの事業計画づくり
・仕入れ担当・代表と、買う／買わないの判断
・施工会社の選定・発注、品質・工程・コストの管理
・販売担当と連携した、売れる仕様・利回りの設計

• ここが面白い
• 会社の資金で、事業を動かせる

用地も建物も会社の資金で動かします。自己資金ではできない規模の判断を、代表と壁打ちしながら経験できます。

• 融資の目線が身につく

投資用不動産の融資と収支の考え方を、案件ごとに学べます。自分の資産づくりにもそのまま使えます。

• 代表のひとこと

施工管理は、施工会社に発注して物件をつくり上げていく「攻め」の仕事。建てる力に融資と事業の目が加わると、仕事の見え方が変わります。

• 会社のこと

元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が2021年に創業。収益不動産の融資コンサル、仲介、買取再販を手がけています。
5期連続黒字、前年比売上11倍。取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
正社員9名＋業務委託15名。社員の約8割が家族持ちです。

• ここで身につくのは「不動産投資の本質」

不動産投資は「いい物件を見つける力」と「融資を引く力」で9割が決まる。それが当社の考え方です。
当社の仲介は、銀行の融資から逆算して物件を選ぶのが特徴。その考え方を、会社の資金と170行以上の金融機関ネットワークを使った実案件で学べます。
身についた知見は、あなた自身の不動産投資にもそのまま使えます。実際に、社員も自分で物件を買っています。

• 年収の壁を、ひとつずつ越えていく

代表いわく、年収700万円は業種の壁、1,000万円はコミットの壁、2,500万円は組織の壁。
報酬は粗利の20％が基準なので、越えた分がそのまま返ってきます。その先は、チームを持って事業をつくる側へ。
稼ぐことだけがゴールではありません。成長しながら、仕事そのものを楽しめる人と働きたいと考えています。

• 正直にお伝えすると

・新築事業はこれから立ち上げます。仕組みがない分、つくる大変さも面白さもあります。
・甘くはありません。そのかわり、融資や収支の考え方は代表と社内の教育動画で全部渡します。
・朝礼・終礼はなし。13時の全体ミーティングまでに、自分を整えて来てください。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞応募前にご確認ください

・2級建築施工管理技士以上（1級歓迎）
※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です
・建築施工管理の実務経験3年以上（新築）

＜歓迎条件＞

・建築プランのボリューム検討、積算・概算見積の経験
・宅地建物取引士
・不動産投資の経験（ご自身での物件保有など）

＜こんな方が活躍しています＞

・施工管理の経験を活かして、仕入れや事業計画など上流に関わりたい方
・将来は事業責任者や、自分で不動産事業を持つことを見据えている方
・チームで動ける方（仲介、仕入れ、販売、施工管理が一緒に案件を進めます）
・分からないことを、自分から聞きに来られる方
・勉強熱心で、仕事に愚直に向き合える方
・スピード感を持って動ける方

＜合わない方＞

・2級建築施工管理技士以上の資格をお持ちでない方
・数字（収支・利回り）を見るのが苦手な方
・会社にぶら下がりたい方、権利ばかり主張する方
・指示がないと動けない方

• 応募資格・必須要件

・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています）
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力
・指示を待たず、自分で考えて動ける方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。
朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。
残業は基本的にありません（発生した場合は申請制・全額支給）。現場への直行直帰もOKです。

自社物件なので、施主の都合で夜や週末に打ち合わせが入ることはありません。
睡眠は8時間以上を推奨しています。

休日休暇

• 年間休日120日以上

完全週休2日制（土日祝休み）です。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

「現場が動いているから土曜も出る」が当たり前だった方には、大きな変化になるはずです。
発注者側なので、現場の段取りは施工会社と工程で決めます。
平日に集中して判断し、週末は休む。そのリズムで新築事業を回します。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 40万円 〜 70万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給40万円〜70万円＋賞与（年2回）＋成果報酬
想定年収600万円〜1,100万円
※経験・資格・現職の年収を考慮して決定します。

• 成果報酬は「担当物件の粗利」に連動します

当社の報酬は、生み出した利益に連動する設計です。
建築コストをどこまで適正化したか、品質と工期をどう守ったか。
施工管理の判断が物件の利益を左右するので、その成果を報酬に反映します。

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

メンバーを持った場合、担当するメンバーの粗利の5％を上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は報酬の仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【入社1年目】年収600万〜750万円
工務店の施工管理から転職。
発注者側の工事統括を担当しながら、用地の事業計画づくりに参加。

【入社2〜3年目】年収850万円〜
自分で検討した用地が事業化し、その物件の粗利が成果報酬に反映。

【事業責任者として】年収1,000万〜1,100万円
新築一棟事業の計画から工事までを統括。

※成果・評価により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・成果報酬（担当物件の粗利に連動）
・管理職手当（メンバーの粗利の5％を上乗せ）
・賞与年2回／交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方・環境

・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（競業以外は推奨）
・社員同士のランチ補助（規定あり）

• 学び

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内教育動画
・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

正社員9名＋業務委託15名／新築一棟事業の立ち上げ／建築×事業企画／発注者側／池袋駅・東池袋駅徒歩4分

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 面接について

担当した物件の構造・規模・棟数、発注や検査で判断してきたことを具体的にお聞きします。
工程表や物件の写真があれば、お持ちいただけると話が早いです。年収の交渉も受け付けています。
まずはカジュアル面談からでもOKです。