賃貸物件の企画営業(不動産管理会社)

仕事内容:

＼物件紹介の先へ。企画提案まで担う法人営業／
✅賃料査定・募集条件・キャンペーンの
企画提案まで担当
✅月給30万~37.1万円
(すべて固定給・歩合による変動なし)
✅賞与年2回(8月・12月)+資格手当
✅完全週休2日制(シフト制)・年間休日120日以上
✅営業先は不動産仲介会社のみのBtoB営業

大阪市中央区の不動産管理会社です。
担当するのは、自社で保有・管理する
賃貸マンションとテナントビル。
その入居を増やすリーシング(入居促進)の
企画営業を募集します。

物件を紹介して終わり、ではありません。
市場調査・競合物件のリサーチをもとに
賃料を査定します。
そのうえで家賃・募集条件・キャンペーンを
企画し、提案していきます。

自社で持っている物件だから、
募集条件も打ち手も自分たちで決められます。
なお営業先は、地域の不動産仲介会社です。
個人のお宅への飛び込み訪問・電話営業は
一切ありません。

【✨具体的な仕事内容】
▼調べる・考える
・市場調査、競合物件のリサーチ
・リサーチをもとにした賃料査定
・入居状況の分析と改善提案

▼企画・提案する
・家賃、募集条件、キャンペーンなどの企画・提案
・物件写真や募集資料の作成・更新

▼仲介会社と進める
・仲介会社への定期訪問、情報提供
・空室情報・募集条件のご案内
・新規の仲介会社へのご挨拶・関係づくり
・内見の立ち会い、お問い合わせ対応

【✨扱う物件】
・管理棟数:56棟(自社保有・受託管理の合計)
・うち自社保有:44棟(マンション・テナントビル)
・入居率:97.4%
決めやすい物件を、
自分たちの裁量で動かせます。

アピールポイント:

・物件紹介だけでなく、賃料査定・募集条件・
キャンペーンの企画提案まで担えます
・自社で持っている物件だから、募集条件も打ち手も
自分たちで決められます
・自社保有44棟・管理56棟/入居率97.4%
・月給30万37.1万円はすべて固定給。
歩合による変動はありません
・営業先は不動産仲介会社のみ。
個人のお宅への飛び込み・電話営業は一切ありません
・残業は月平均20時間以内(14月の繁忙期を除く)

求める人材:

【必須条件】
・学歴不問/職種経験不問(未経験の方も歓迎です)
・45歳以下の方
※長期勤続によるキャリア形成を図るため

【歓迎条件】
・営業経験のある方(業界・経験年数不問)
・不動産業界の知識・経験がある方
・宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の
資格をお持ちの方
・普通自動車免許をお持ちの方

【こんな方におすすめ】
・データや企画を使って、相手に合わせた
提案営業がしたい方
・物件を紹介するだけでなく、募集条件や
打ち手から考えてみたい方
・歩合ではなく、固定給で腰を据えて働きたい方
・キャリアアップを目指したい方

勤務時間・曜日:

9:00~17:45(休憩60分)
・固定時間制
・残業は月平均20時間以内

休暇・休日:

完全週休2日制(月10~11日/シフト制)
年間休日120日以上

【休暇制度】
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇
・有給休暇(入社半年後に10日付与)
・慶弔休暇
・産前産後休暇/育児休暇

勤務地:

転勤なし
U・Iターン歓迎
受動喫煙対策:原則屋内禁煙(屋内に喫煙室あり)

アクセス:

大阪メトロ各線「長堀橋駅」より徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」より徒歩約10分

給与:

固定残業代あり：月給 ￥300,000 〜 ￥371,000は1か月当たりの固定残業代￥66,000〜￥82,000（35時間相当分）を含む。35時間を超える残業代は追加で支給する。

・基本給:234,000円289,000円
・固定残業代:66,000円82,000円
(35時間相当分/35時間を超える残業代は追加で支給)
・月給30万37.1万円は、すべて固定給です
・歩合制ではないため、契約数によって
月給が下がることはありません
・試用期間中も給与条件は変わりません
・賞与年2回(8月・12月)
・昇給年1回
(目標設定×事業計画への貢献度による評価)
・資格手当:宅地建物取引士 月2万円
賃貸不動産経営管理士 月1万円
・役職手当あり
・交通費全額支給
・想定年収400万500万円
(固定残業代・賞与年2回を含む)

待遇・福利厚生:

・交通費全額支給
・退職金制度
・企業型確定拠出年金
・健康診断
・慶弔見舞金
・社内外研修制度
・資格取得支援
(宅建・賃貸不動産経営管理士は資格手当の対象)
・自社飲食店舗25%割引/お茶15%割引
・カフェコーナー利用可
水(ペットボトル)支給
・報奨旅行(年1回/海外など)
・福利厚生施設利用可
(エクシブ、マリントピアリゾート など)
・社内イベント(謝恩会・花見・忘新年会など)

その他:

書類選考 → 面接 → 内定
・選考結果は3営業日以内にご連絡します

・一次面接はWEB/対面どちらでも対応可能です
・入社日は応相談です
・服装:オフィスカジュアル(商談内容によりスーツ)
・U・Iターン歓迎
・受動喫煙対策:原則屋内禁煙(屋内に喫煙室あり)

雇用形態: 正社員

給与: 300,000円 - 371,000円 月給

平均所定労働時間（1か月当たり）: 155時間