一都三県エリアの宅建士として億単位の投資物件を扱う売買仲介

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産コンサルタント、不動産個人営業、不動産法人営業

賃貸仲介で宅建を活かしてきた方へ。次のステップとして、投資用不動産の売買仲介を考えてみませんか。

• 賃貸仲介との違い

お客様：お部屋を探す個人の方 一棟物件を探す投資家の方
金額：月の家賃 1〜2億円の物件価格
話す内容：間取り・立地・初期費用 利回り・融資・将来の出口
休み：土日が稼ぎどき 土日祝はお休み

変わらないのは、お客様の話を聞いて、条件に合う物件を探し、納得して決めてもらうこと。賃貸で鍛えたヒアリングと案内の力は、そのまま使えます。

• 仕事の流れ

・YouTubeや公式LINEから問い合わせのあった投資家と面談
・年収や資産状況を聞き、どの金融機関で融資が組めるかを社内の融資コンサルと確認
・条件に合う物件を探して提案
・重要事項説明、契約、決済まで担当

• 入社後の学び方

融資や収支の考え方は、社内の教育動画と代表との1on1で身につけます。最初の成約までは半年ほどかかるのが一般的です。

• 会社について

元銀行員の代表が2021年に創業した不動産会社です。取引のある金融機関は170行を超えています。土日祝休みで、朝礼・終礼はありません。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞応募前にご確認ください
・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です
（宅建不問・売買経験3年以上の方向けの募集もあります）
※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。

＜歓迎条件＞
・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません）
・投資用不動産・収益物件の売買仲介経験
・収益物件の収支分析、融資付けの経験

＜この求人で想定している方＞
・賃貸仲介で宅建を活かしてきて、売買に挑戦したい方
・土日休みの働き方に切り替えたい方
・利回りや融資の話ができる営業になりたい方

＜合わないかもしれない方＞
・賃貸のスピード感のまま、すぐに成約を重ねたい方
・数字の説明が苦手で、克服する気もない方

• 応募資格・必須要件

・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています）
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力
・指示を待たず、自分で考えて動ける方

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。
朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。

当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。
直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。

休日休暇

• 年間休日120日

完全週休2日制で土日祝日はお休みです。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。
取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。
高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 30万円 〜 45万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給30万円〜＋賞与（年2回）
※経験・実績を考慮して決定します。
※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。

• 年収は「個人粗利の20％」で決まります

個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。
例）1.5億円の物件を仲介した場合（税別）
片手：仲介手数料 約456万円 20％の約91万円が年収に反映
両手：仲介手数料 約912万円 20％の約182万円が年収に反映

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【年9件ペース】年収 約820万円
1.5億円の物件を年9件（片手）成約
仲介手数料 約456万円×9件＝粗利 約4,100万円 20％＝約820万円

【月1件ペース】年収 約1,090万円
年12件で粗利 約5,470万円 20％＝約1,090万円
両手案件が入れば、さらに上振れします。

【部下を持った場合】
部下の粗利の5％を上乗せ。

※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。
※1件あたりの粗利は物件価格・取引形態により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）
・管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ）
・賞与年2回／交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方・環境

・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（競業以外は推奨）
・社員同士のランチ補助（規定あり）

• 学び

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内教育動画
・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

反響型の投資用不動産の売買仲介。土日祝休みで、扱う物件は1〜2億円が中心です。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 面接について

面接は厳しめですが、本気で向き合います。年収の交渉も受け付けています。
これまで何をつくってきたか、この先どんな力を身につけたいかを聞かせてください。
まずはカジュアル面談からでもOKです。