関東エリアの一棟収益物件を投資家につなぐ仲介担当

仕事内容

雇用形態：正社員
職種：不動産コンサルタント、不動産個人営業、不動産法人営業

マイホームの売買仲介を経験してきた宅建士の方に、当社の仲介の「順番」を紹介させてください。

一般的な投資用の仲介は、物件を探してから融資を考えます。
当社は逆です。まず、お客様がどの金融機関で、いくらまで、どんな条件で融資を受けられるかを決めます。そのうえで、その融資に合う物件を探します。

この順番にできるのは、代表が元銀行員で、取引のある金融機関が170行以上あるからです。累計の融資実行額は400億円を超えました。
融資がつく前提で物件を出せるので、お客様にとっても、売主さんにとっても話が早く進みます。

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仕事内容
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・反響のあった投資家との面談、ヒアリング
・社内の融資コンサルと連携し、融資の可能性を整理
・融資条件に合う一棟物件の選定と提案
・重要事項説明、契約、決済の対応

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実需の経験が活きるところ
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物件調査、重要事項説明、契約・決済の段取りは、実需の仲介とほぼ同じです。違うのは、お客様が「住む家」ではなく「収益を生む事業」として物件を見ること。そこさえ切り替えられれば、これまでの実務はそのまま武器になります。

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最初につまずくところ
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投資家のお客様は、利回りや融資の知識が豊富です。最初は質問に答えられず悔しい思いをするはずです。社内の教育動画で、融資と収支の考え方を一から学んでください。

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会社について
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2021年創業、5期連続黒字。正社員9名、業務委託15名で動いています。

• 業務の変更の範囲

会社の定める業務

• 就業場所の変更の範囲

会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材

＜必須条件＞
・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
・大学卒業以上
※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。

＜歓迎条件＞
・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません）
・投資用不動産・収益物件の売買仲介経験
・収益物件の収支分析、融資付けの経験
・マネジメント経験

＜この求人で想定している方＞
・マイホームの売買仲介を経験し、投資用不動産の専門性を身につけたい宅建士の方
・融資の仕組みを理解して提案できる営業になりたい方
・お客様の資産形成に長く付き合いたい方

＜合わないかもしれない方＞
・物件の紹介だけで終わる仲介を続けたい方
・金融の知識を学ぶことに抵抗がある方

• 応募資格・必須要件

【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。

【必須スキル】
・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

勤務時間詳細

実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日

フレックスタイム制を導入しています。
コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。

「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。

直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。
成果を出している人ほど、自分の裁量で1日を組み立てています。

休日休暇

• 年間休日120日

完全週休2日制で土日祝日はお休みです。
年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。

不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。
取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。
高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。

有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

交通・アクセス

JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分

給与詳細

基本給：月給 30万円 〜 45万円

固定残業代：なし

【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり

• 給与体系

月給30万円〜＋賞与（年2回）
※経験・実績を考慮して決定します。
※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。

• 年収は「個人粗利の20％」で決まります

個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。
例）1.5億円の物件を仲介した場合（税別）
片手：仲介手数料 約456万円 20％の約91万円が年収に反映
両手：仲介手数料 約912万円 20％の約182万円が年収に反映

• 管理職手当（部下の粗利の5％）

部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。

※固定残業代なし（残業分は別途支給）

試用・研修期間：3ヶ月
試用・研修期間の条件：本採用と同じ
（試用期間中の勤務条件：変更無）

給与例

※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。

【年9件ペース】年収 約820万円
1.5億円の物件を年9件（片手）成約
仲介手数料 約456万円×9件＝粗利 約4,100万円 20％＝約820万円

【月1件ペース】年収 約1,090万円
年12件で粗利 約5,470万円 20％＝約1,090万円
両手案件が入れば、さらに上振れします。

【部下を持った場合】
部下の粗利の5％を上乗せ。

※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。
※1件あたりの粗利は物件価格・取引形態により変動します。

待遇・福利厚生

【社会保険】
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

【福利厚生】

• 給与・手当

・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）
・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ）
・賞与年2回
・交通費全額支給
・固定残業代なし（残業分は別途支給）

• 働き方

・フレックスタイム制／直行直帰OK
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし／屋内全面禁煙

• 学びの環境

・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境

融資コンサルが社内に在籍。融資の可能性を整理してから物件を提案する仲介スタイルです。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。

喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

選考プロセス

＜選考フロー＞

(1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します）
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定

• よろしければ、面接前にYouTubeを

「山岸俊介 成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。

• 面接で聞きたいこと

宅建をどう活かしてきたか、これまでの営業でどんな数字をつくってきたか。
そして、次のキャリアで何を取りに行きたいのか。
当社のリアルも包み隠さずお話しします。お互い本音で確かめ合いましょう。