不動産の仕入れ・再生企画

仕事内容:

【魅力POINT】

✅ 想定年収570万円～／月給34万5,600円～
✅課長代理としてのリーダー採用
✅賞与年2回＋業績により決算賞与あり
✅年間休日120日／完全週休2日制
✅残業月平均10～15時間程度
✅土地・中古収益物件・古家・底地など幅広く扱える
✅仕入れから再生・商品化まで一貫して携われる
✅自社ブランド「Seedシリーズ」の商品開発にも挑戦
✅宅地建物取引士の資格を活かせる
✅借上げ社宅あり／家賃50％会社補助
✅JR蒲田駅徒歩3分／転勤なし

【仕事内容】

土地・中古収益物件・古家などの仕入れから、再生・商品開発までお任せします。

私たちが探しているのは、すでに価値が完成した不動産だけではありません。

「古くなった収益物件を、どう再生するか」
「この土地なら、どんな活用方法があるか」
「いくらで仕入れれば事業として成立するか」
「誰に向けた商品にすれば価値が高まるか」

物件の可能性を見極めて仕入れ、改修方法や事業収支を検討し、
自社の収益不動産ブランド「Seedシリーズ」などの商品として市場へ送り出します。

また、地域の地主様・オーナー様への情報提供や土地活用提案を通じて、将来の仕入れにつながる関係づくりも行います。

今回は課長代理として、自ら案件を担当しながら、
案件管理・業務改善・メンバー育成などチームマネジメントにも携わっていただきます。

＜具体的な仕事内容＞

■不動産の仕入れ

• 土地・中古収益物件・古家などの仕入れ情報収集
• 売却を検討するオーナー様への提案
• 物件調査・権利関係・周辺相場等の確認
• 収益性・再生可能性の検討
• 仕入れ価格の検討・条件交渉
• 事業収支・仕入れ判断資料の作成
• 売買契約・決済対応
• 社内関係部署との仕入れ検討

■不動産再生・商品開発

• 仕入れ後の活用・再生方法の検討
• 中古物件の改修プラン検討
• 事業収支・販売価格の検討
• 建築・設計・工事部門との連携
• 自社「Seedシリーズ」の商品企画
• 販売に向けた社内調整
• 商品化後の検証・改善
• 新たな収益不動産商品の企画

■地主様・オーナー様への提案

• 地域の地主様・オーナー様への定期訪問
• 古家・古アパート等の所有者への情報提供
• 売買相場・土地活用等に関する情報提供
• 保有不動産の課題・将来ニーズのヒアリング
• 建築・売却・再生など複数の選択肢から活用方法を提案
• 将来の売却・仕入れにつながる関係構築

■土地活用・PLT提案

• 月極駐車場・コインパーキング等の活用提案
• 所有地の現況・利用状況の確認
• 土地特性や将来計画を踏まえた活用方法の検討
• 建築・売却・再生等を含めた情報提供
• 底地・借地等を所有する地主様への情報提供・相談対応
• 案件に応じた社内専門部署への連携

■課長代理としてのチームマネジメント

• 仕入れ・商品開発案件の進捗管理
• 仕入れ判断・提案内容のフォロー
• メンバーへの業務指示・案件支援
• 営業同行・商談支援
• チームKPIの進捗管理・改善
• 仕入れ・商品化プロセスの改善
• メンバー育成・ノウハウ共有

＜キャリアアップについて＞

仕入れ・再生・商品開発・土地活用などの経験を積み、
将来的には課長・部長・不動産再生事業の責任者などへのキャリアアップを目指せます。

アピールポイント:

＼ この仕事の面白さ！ ／

✨自分で仕入れた不動産を、自分たちの商品へ

この仕事は、不動産を仕入れて終わりではありません。

物件発掘 → 調査 → 仕入れ → 再生企画 → 商品化 → 市場へ

まで一貫して携わります。

「この物件はどう再生すれば価値が上がるか？」
「いくらなら事業として成立するか？」
「誰に向けた商品にするか？」

まで考え、自ら仕入れた不動産を実際の商品として形にできます。

仕入れ × 再生 × 事業収支 × 商品開発

売買・仕入れの経験を活かしながら、不動産そのものの価値をつくる側へキャリアを広げられる仕事です。

求める人材:

＜必須条件＞

・宅地建物取引士
・不動産売買・仕入れ・収益不動産等の実務経験
・顧客・オーナー様への提案・折衝経験
・物件調査・収支検討等を含め、案件を主体的に進めた経験
・メンバー育成またはマネジメント経験
・社内外の関係者と連携しながら案件を進められる方
・普通自動車運転免許

＜歓迎条件＞

・不動産仕入れ経験
・不動産売買仲介経験
・一棟収益物件の取り扱い経験
・土地仕入れ経験
・不動産再生・リノベーション経験
・事業収支の作成経験
・地主・オーナー様への営業経験
・土地活用提案経験
・駐車場事業に関する経験
・底地・借地に関する知識・経験
・建築・不動産開発に関する知識
・商品企画・新規事業開発経験
・賃貸不動産経営管理士
・メンバーマネジメント・育成経験

勤務時間・曜日:

8:45～18:00

実働8時間／休憩75分

残業：月平均10～15時間程度

1日あたり30分～1時間程度が目安です。

＜休日＞
年間休日120日

・完全週休2日制
・日曜＋月4～5日の自由取得制

休暇・休日:

年間休日120日

• 完全週休2日制
• 日曜＋月4～5日の自由取得制
• 年末年始休暇
• GW休暇
• 夏季休暇
• 有給休暇10～20日（※入社半年経過後に付与／積極的な有給取得を推奨）

※自由取得日は部内で調整します。

勤務地:

売買法人・蒲田アセットコンサル室

東京都大田区蒲田5-19-11 サシダビル2F

・転勤なし
・敷地内全面禁煙

＜配属先＞

営業部 売買課
仕入れ・PLT（商品開発）チーム

課長1名、主任3名、一般社員1名の計5名が在籍しています。

アクセス:

JR「蒲田駅」徒歩3分

給与:

月給345,600円～

想定年収570万円～
※経験・スキル・当社人事制度を考慮して決定

※月給には、役職手当・自己啓発手当・固定残業代（15時間分）を含みます。
※固定残業代は、残業が15時間に満たない場合でも全額支給します。
※15時間を超えて残業した場合は、超過分の残業代を別途支給します。

＜賞与＞

年2回
※業績により決算賞与を支給する場合があります。

＜昇給＞
年2回

＜資格手当＞
・宅地建物取引士：月20,000円
・賃貸不動産経営管理士：月10,000円
・マンション管理士：月10,000円
・FP1級：月10,000円 など

待遇・福利厚生:

＜給与・手当＞

• 昇給年2回
• 賞与年2回
• 業績により決算賞与あり
• 交通費支給（月30,000円まで）
• 役職手当
• 家族手当
• 自己啓発手当（月10,000円）
• 資格手当
• 自転車通勤手当（月500円）

＜住宅・生活サポート＞

• 借上げ社宅制度（家賃50％補助）
• 単身：月35,000円まで
• ファミリー：月55,000円まで
• 住宅ローン補助（月25,000円まで）
• 引っ越し応援制度
• 奨学金返還支援制度
• 親孝行手当
• 社食サービス

※各制度には適用条件があります。

＜社会保険・資産形成＞

• 社会保険完備
• 企業型DC制度
• 生命共済制度
• 健康診断
• 慶弔見舞金

＜子育て・休暇支援＞

• 産前産後休暇
• 育児休暇
• 産後パパ育休
• 子の看護休暇
• 介護休暇
• 慶弔休暇
• お子様へのクリスマスプレゼント

＜教育・キャリア支援＞

• キャリア支援制度
• メンター制度
• eラーニング
• 全社勉強会
• 不動産資格講座
• 各種社外研修・セミナー

＜社内制度・イベント＞

• 表彰制度
• 社員旅行
• 誕生日祝い
• 全社情報共有会
• 社内勉強会
• 委員会制度

その他:

【選考について】

書類選考
↓
一次面接（現場管理者）
↓
最終面接（採用担当・部署長）
↓
内定

筆記試験・WEB試験はありません。

雇用形態: 正社員

給与: 345,600円 (月給) 以上

平均所定労働時間（1か月当たり）: 8時間