ANALISTA IMOBILIARIO(A) - PL

Analista de Gestão Imobiliária

Sobre a oportunidade

Estamos em busca de um profissional para atuar na gestão da carteira imobiliária e dos contratos de locação do Grupo, acompanhando contratos, reajustes, obrigações financeiras, documentação, regularidade dos imóveis e processos de encerramento das locações.

Jornada de trabalho: 07h30 às 17h18, com 1 hora de intervalo
Escala: Segunda a sexta-feira – 5x2

Estamos em busca de um profissional para atuar na gestão da carteira imobiliária e dos contratos de locação do Grupo, acompanhando contratos, reajustes, obrigações financeiras, documentação, regularidade dos imóveis e processos de encerramento das locações.

A posição exige organização, atenção aos detalhes, capacidade analítica e habilidade para conduzir negociações e tratativas com áreas internas e parceiros externos.

Principais responsabilidades:

• Administrar contratos de locação, sublocação, cessão de uso, comodato e respectivos aditivos, mantendo o controle de vigências, valores, garantias, índices, encargos, multas, obrigações e responsáveis.
• Controlar vencimentos, renovações, rescisões e prazos de aviso prévio, realizando as tratativas necessárias com antecedência.
• Acompanhar a formalização, assinatura, cadastro e arquivamento dos contratos e documentos nos sistemas utilizados pela empresa.
• Controlar e apurar reajustes de aluguel, considerando índices, periodicidade, datas-base e condições contratuais, realizando conferência dos cálculos e atualização dos sistemas.
• Analisar solicitações de revisão, redução, carência, desconto ou repactuação de valores, elaborando análises comparativas para submissão à aprovação.
• Controlar obrigações relacionadas aos imóveis, como aluguéis, IPTU, condomínio, seguros, garantias, taxas e demais encargos, acompanhando pagamentos e recebimentos junto ao Financeiro.
• Monitorar situações de inadimplência, realizar cobranças administrativas e acompanhar a regularização das pendências.
• Organizar e manter atualizada a documentação imobiliária, incluindo contratos, aditivos, matrículas, escrituras, certidões, laudos de vistoria e demais documentos.
• Analisar documentos imobiliários e acompanhar averbações, registros e providências cartorárias necessárias.
• Apoiar a elaboração e conferência de instrumentos relacionados a compra e venda, doação, cessão de direitos e outros negócios imobiliários.
• Identificar pendências documentais, cadastrais ou contratuais e acompanhar os respectivos planos de regularização.
• Acompanhar o cumprimento das obrigações contratuais e atuar na correção de eventuais descumprimentos.
• Coordenar os processos de entrega e devolução de imóveis, incluindo vistorias, chaves, reparos, quitação de encargos e documentação de encerramento.
• Elaborar e acompanhar notificações extrajudiciais, controlando prazos e retornos.
• Apoiar negociações e tratativas com locadores, locatários, administradoras, condomínios, cartórios, prestadores de serviços e áreas internas.

Formação e experiência:

• Graduação completa em Direito, Administração, Gestão Imobiliária ou áreas correlatas.
• Experiência prévia com gestão de carteira imobiliária e contratos de locação.
• Vivência com controle de reajustes, vencimentos, encargos, inadimplência e documentação imobiliária.
• Experiência com sistemas de gestão contratual ou imobiliária e elaboração de relatórios gerenciais.
• Especialização em Direito Imobiliário, Contratos ou Gestão Imobiliária será considerada um diferencial.

Conhecimentos técnicos:

• Conhecimento da Lei do Inquilinato e das disposições do Código Civil aplicáveis a contratos, posse e propriedade, além de noções de registros públicos.
• Conhecimento em elaboração e análise de contratos de locação, aditivos, notificações e instrumentos imobiliários.
• Conhecimento em cálculo e aplicação de índices de reajuste, revisão de aluguéis e controle de encargos locatícios.
• Habilidade para leitura e análise de matrículas, escrituras, certidões e documentos cartorários.
• Excel intermediário ou avançado e facilidade para utilização de sistemas de gestão.

Pagamento: R$5.387,29 por mês

Benefícios:

• Assistência médica
• Assistência odontológica
• Auxílio-combustível
• Estacionamento gratuito
• Seguro de vida
• Vale-alimentação
• Vale-refeição
• Vale-transporte

Local do trabalho: Presencial