Building Engineer

รายละเอียดงานและคุณสมบัติประจำตำแหน่ง

ตำแหน่ง: วิศวกรอาคารอาวุโส – ปฏิบัติการด้านเทคนิค
บริษัท: QPM Holding
สถานที่ปฏิบัติงานหลัก: สำนักงานใหญ่ QPM Holding
พื้นที่รับผิดชอบ: อาคารชุดและคอนโดมิเนียมที่บริหารจัดการโดย QPM
รายงานต่อ: หัวหน้าฝ่ายวิศวกรรม หรือผู้บริหารที่ได้รับมอบหมาย
ลักษณะการจ้างงาน: พนักงานประจำ

วัตถุประสงค์ของตำแหน่ง

รับผิดชอบให้คำปรึกษา สนับสนุน และกำกับมาตรฐานด้านวิศวกรรมแก่โครงการอาคารชุดที่บริหารจัดการโดย QPM เพื่อให้ระบบประกอบอาคารมีความปลอดภัย มีเสถียรภาพ เป็นไปตามกฎหมาย และได้รับการบำรุงรักษาตามมาตรฐานของบริษัท

ตำแหน่งนี้จะทำงานร่วมกับผู้จัดการอาคาร วิศวกรประจำโครงการ ช่างอาคาร ทีมบริหารอาคาร และผู้รับเหมา รวมถึงสนับสนุนการนำเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ ระบบอัตโนมัติ และหุ่นยนต์มาใช้เพื่อยกระดับประสิทธิภาพและมาตรฐานการให้บริการของ QPM

หน้าที่และความรับผิดชอบ

1. การปฏิบัติการและสนับสนุนงานวิศวกรรม

• ให้คำปรึกษาและสนับสนุนด้านวิศวกรรมแก่โครงการอาคารชุดที่บริหารจัดการโดย QPM
• เดินทางเข้าตรวจสอบโครงการตามที่ได้รับมอบหมาย เพื่อประเมินสภาพอาคาร วิเคราะห์ปัญหา และสนับสนุนทีมงานประจำโครงการ
• ตรวจสอบและประเมินระบบไฟฟ้า เครื่องกล สุขาภิบาล ประปา ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัย ลิฟต์ ปั๊มน้ำ เครื่องกำเนิดไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย และระบบประกอบอาคารอื่น ๆ
• วิเคราะห์ปัญหาทางเทคนิคที่มีความซับซ้อน พร้อมเสนอแนวทางแก้ไขและป้องกันการเกิดปัญหาซ้ำ
• ให้การสนับสนุนทางเทคนิคในกรณีระบบอาคารขัดข้อง เหตุฉุกเฉิน หรือเหตุการณ์ที่อาจกระทบต่อความปลอดภัยและการให้บริการ
• สนับสนุนทีมประจำโครงการในการฟื้นฟูระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็นให้กลับมาใช้งานได้อย่างปลอดภัยและรวดเร็ว

2. การบำรุงรักษาและมาตรฐานงานวิศวกรรม

• จัดทำ ทบทวน และพัฒนาแผนบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ขั้นตอนการทำงาน แบบตรวจสอบ และมาตรฐานงานวิศวกรรม
• ติดตามให้ทีมงานประจำโครงการและผู้รับเหมาดำเนินงานบำรุงรักษาตามแผนอย่างถูกต้องและตรงเวลา
• ตรวจสอบประวัติการบำรุงรักษา รายงานการตรวจสอบ และปัญหาที่เกิดขึ้นซ้ำของอุปกรณ์
• เสนอแนวทางปรับปรุงเพื่อลดการขัดข้องของอุปกรณ์ ลดผลกระทบต่อผู้พักอาศัย และควบคุมค่าใช้จ่ายในระยะยาว
• สนับสนุนการกำหนดมาตรฐานและรูปแบบเอกสารด้านวิศวกรรมให้เป็นระบบเดียวกันในโครงการที่ QPM บริหารจัดการ

3. เทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ ระบบอัตโนมัติ และหุ่นยนต์

• สนับสนุนการศึกษา ประเมิน และนำเทคโนโลยีใหม่มาใช้ในการบริหารอาคาร เช่น BMS, CMMS, IoT Sensor, ระบบตรวจสอบระยะไกล ระบบวิเคราะห์ข้อมูล ระบบอัตโนมัติ และหุ่นยนต์
• ร่วมประเมินความเหมาะสมของหุ่นยนต์บริการ หุ่นยนต์ตรวจสอบอาคาร หรืออุปกรณ์อัตโนมัติตามลักษณะการใช้งานของแต่ละโครงการ
• ร่วมกำหนดกรณีการใช้งาน ขอบเขตงาน คุณสมบัติทางเทคนิค เกณฑ์การทดสอบ และมาตรฐานการรับมอบระบบ
• ประสานงานกับผู้จำหน่าย ผู้พัฒนาระบบ ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ และทีมงานประจำโครงการในการทดสอบและติดตั้งระบบ
• จัดทำหรือทบทวนขั้นตอนการปฏิบัติงาน แผนสำรอง และแนวทางรับมือเมื่อระบบอัตโนมัติหรือหุ่นยนต์เกิดข้อขัดข้อง
• ติดตามผลการทดลองใช้งาน ประสิทธิภาพ ปัญหา และความคุ้มค่าของเทคโนโลยี พร้อมจัดทำข้อเสนอแนะต่อฝ่ายบริหาร
• ฝึกอบรมและให้คำแนะนำแก่ทีมงานประจำโครงการเกี่ยวกับการใช้งานและการดูแลรักษาระบบใหม่
• ใช้ข้อมูลจากระบบดิจิทัลเพื่อช่วยวางแผนการบำรุงรักษา วิเคราะห์แนวโน้มความผิดปกติ และป้องกันอุปกรณ์ขัดข้อง
• ประสานงานกับผู้เกี่ยวข้องเพื่อให้การเชื่อมต่อระบบเป็นไปอย่างเหมาะสม ปลอดภัย และคำนึงถึงการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

4. การตรวจสอบ ความเสี่ยง และการปฏิบัติตามกฎหมาย

• ดำเนินการตรวจสอบงานวิศวกรรมและประเมินสภาพระบบอาคารในโครงการที่ได้รับมอบหมาย
• ระบุความเสื่อมสภาพของอุปกรณ์ ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย ประเด็นด้านกฎหมาย และโอกาสเกิดความขัดข้อง
• ตรวจสอบให้มีการดำเนินการตรวจสอบตามกฎหมาย ใบอนุญาต หนังสือรับรอง และเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน
• สนับสนุนให้การดำเนินงานเป็นไปตามกฎหมายอาคาร ข้อกำหนดด้านอัคคีภัย ความปลอดภัยในการทำงาน และสิ่งแวดล้อม
• รายงานประเด็นที่มีความเสี่ยงสูงหรือจำเป็นต้องดำเนินการเร่งด่วนต่อฝ่ายบริหารและทีมงานประจำโครงการทันที

5. การบริหารงานซ่อมและผู้รับเหมา

• จัดทำหรือทบทวนขอบเขตงาน ข้อกำหนดทางเทคนิค ข้อเสนอการซ่อม และใบเสนอราคาของผู้รับเหมา
• ประเมินวิธีการซ่อมและจัดทำข้อเสนอแนะด้านเทคนิคเพื่อประกอบการพิจารณาของฝ่ายบริหาร
• ติดตามการทำงานของผู้รับเหมาในด้านคุณภาพ ความปลอดภัย และการปฏิบัติตามขอบเขตงาน
• ตรวจรับและประเมินผลงานหลังการซ่อมหรือติดตั้ง พร้อมรายงานผลต่อผู้เกี่ยวข้อง
• เสนอความคิดเห็นเกี่ยวกับการคัดเลือกผู้รับเหมา การซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายให้ฝ่ายบริหารพิจารณาอนุมัติ
• ไม่มีอำนาจอนุมัติค่าใช้จ่ายหรือผูกพันสัญญา เว้นแต่ได้รับมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษร

6. การพัฒนาและให้คำแนะนำแก่ทีมงาน

• ให้คำแนะนำและถ่ายทอดความรู้แก่ทีมวิศวกรและช่างอาคารประจำโครงการ
• สนับสนุนทีมงานในการวิเคราะห์ปัญหา ดำเนินงานบำรุงรักษา และปฏิบัติงานอย่างปลอดภัย
• ตรวจสอบรายงานทางเทคนิคและเสนอแนวทางปรับปรุงคุณภาพการรายงาน
• ประเมินความต้องการด้านการฝึกอบรมและทักษะที่ทีมงานควรได้รับการพัฒนา
• ส่งเสริมความรับผิดชอบ วินัย ความโปร่งใส การบริการ และการพัฒนาอย่างต่อเนื่องภายในทีมวิศวกรรม

7. การรายงานและบริหารข้อมูลทรัพย์สิน

• จัดทำรายงานการตรวจสอบ รายงานประเมินทางเทคนิค รายงานเหตุการณ์ และการวิเคราะห์สาเหตุรากของปัญหา
• ติดตามการดำเนินการแก้ไขและตรวจสอบว่าปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างเหมาะสม
• สนับสนุนการจัดทำทะเบียนทรัพย์สิน ประวัติอุปกรณ์ การรับประกัน คู่มือ และหนังสือรับรองการตรวจสอบ
• วิเคราะห์การใช้พลังงานและสาธารณูปโภค พร้อมเสนอแนวทางเพิ่มประสิทธิภาพ
• จัดเตรียมข้อมูลด้านเทคนิคสำหรับแผนบำรุงรักษาประจำปี งบประมาณงานซ่อม และแผนลงทุนปรับปรุงทรัพย์สิน
• สนับสนุนการตรวจสอบทางเทคนิค การรับมอบโครงการ และการตรวจสอบข้อบกพร่องของโครงการใหม่ตามที่ได้รับมอบหมาย

8. การประสานงานกับผู้เกี่ยวข้อง

• ประสานงานกับผู้จัดการอาคาร ทีมบริหารนิติบุคคล คณะกรรมการอาคารชุด ผู้รับเหมา ผู้จำหน่าย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• อธิบายปัญหาและข้อเสนอแนะด้านเทคนิคให้ผู้ที่ไม่มีพื้นฐานด้านวิศวกรรมเข้าใจได้อย่างชัดเจน
• พิจารณาความปลอดภัย ความสะดวก และผลกระทบต่อผู้พักอาศัยในการวางแผนงานทุกครั้ง
• ปฏิบัติหน้าที่ด้านวิศวกรรมอื่นตามที่ฝ่ายบริหารมอบหมาย

คุณสมบัติผู้สมัคร

การศึกษา

• วุฒิปริญญาตรี สาขาวิศวกรรมไฟฟ้า วิศวกรรมเครื่องกล วิศวกรรมโยธา วิศวกรรมระบบอาคาร หรือสาขาวิศวกรรมอื่นที่เกี่ยวข้อง
• ผู้สำเร็จการศึกษาด้านวิศวกรรมไฟฟ้าจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ
• ผู้สมัครจากสาขาอื่นสามารถได้รับการพิจารณา หากมีพื้นฐานระบบอาคารที่ดีและมีความพร้อมในการเรียนรู้
• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) ถือเป็นข้อได้เปรียบ แต่ไม่ใช่ข้อกำหนดบังคับ เว้นแต่งานเฉพาะนั้นจำเป็นต้องใช้ตามกฎหมาย

ประสบการณ์

• มีประสบการณ์ประมาณ 5–8 ปี ในงานวิศวกรรมอาคาร บริหารอาคาร บริหารทรัพยากรกายภาพ หรือสายงานเทคนิคที่เกี่ยวข้อง
• หากมีประสบการณ์ดูแลคอนโดมิเนียม อาคารพักอาศัย หรือหลายโครงการพร้อมกันจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ
• มีประสบการณ์ให้คำแนะนำแก่ช่าง ประสานงานผู้รับเหมา หรือสนับสนุนบุคลากรวิศวกรรมระดับต้น

ความรู้และทักษะด้านวิศวกรรม

• มีความรู้เกี่ยวกับระบบไฟฟ้า เครื่องกล และระบบประกอบอาคาร
• เข้าใจการบำรุงรักษาเชิงป้องกันและการซ่อมแก้ไข
• สามารถอ่านแบบวิศวกรรม คู่มืออุปกรณ์ ประวัติการบำรุงรักษา และข้อเสนอของผู้รับเหมา
• มีทักษะในการตรวจสอบ วิเคราะห์ปัญหา และหาสาเหตุรากของความขัดข้อง
• เข้าใจข้อกำหนดด้านความปลอดภัย ระบบป้องกันอัคคีภัย และการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย
• สามารถจัดทำรายงานและข้อเสนอแนะทางเทคนิคได้อย่างชัดเจน

ความสามารถด้านเทคโนโลยี

• มีความคุ้นเคยหรือพร้อมเรียนรู้ระบบ BMS, CMMS, IoT, Dashboard และแอปพลิเคชันสำหรับบริหารงานซ่อมบำรุง
• สามารถเรียนรู้การใช้งานหุ่นยนต์ ระบบอัตโนมัติ และเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะได้
• สามารถวิเคราะห์ข้อมูลพื้นฐานจากระบบดิจิทัลและนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจ
• สามารถประสานงานกับผู้จำหน่ายเทคโนโลยีและอธิบายความต้องการด้านการปฏิบัติงานได้
• สามารถอ่านคู่มือหรือเอกสารทางเทคนิคภาษาอังกฤษได้
• ไม่จำเป็นต้องมีทักษะการเขียนโปรแกรม แต่ต้องมีความสนใจและเปิดรับเทคโนโลยีใหม่

คุณลักษณะส่วนบุคคล

• มีวิจารณญาณทางเทคนิคและความรับผิดชอบสูง
• สามารถทำงานอย่างเป็นอิสระและจัดลำดับความสำคัญของหลายโครงการได้
• มีความกระตือรือร้นในการค้นหาความเสี่ยงและป้องกันปัญหาก่อนเกิดเหตุ
• สื่อสารกับบุคลากรทั้งสายเทคนิคและไม่ใช่สายเทคนิคได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• มีความอดทนและสามารถถ่ายทอดความรู้แก่ทีมงานได้
• ซื่อสัตย์ มีใจรักงานบริการ และให้ความสำคัญกับความปลอดภัยและความพึงพอใจของผู้พักอาศัย
• สามารถควบคุมสถานการณ์และตัดสินใจอย่างมีเหตุผลภายใต้แรงกดดัน

สภาพและเงื่อนไขการทำงาน

• ประจำสำนักงานใหญ่ QPM Holding และเดินทางไปปฏิบัติงานตามโครงการที่ได้รับมอบหมาย
• เวลาทำงานเป็นไปตามข้อกำหนดและความจำเป็นในการปฏิบัติงานของบริษัท
• ต้องสามารถให้คำปรึกษาหรือสนับสนุนกรณีฉุกเฉินแบบ On-call ได้
• อาจต้องเข้าปฏิบัติงานนอกเวลาปกติเมื่อเกิดเหตุขัดข้องหรือเหตุการณ์ทางเทคนิคที่สำคัญ