เจ้าหน้าที่แก้ไขปัญหาที่ดิน

วัตถุประสงค์ของตำแหน่ง

เจรจาปัญหาที่ดิน, ตรวจสอบเอกสารสิทธิ, ประสานกรมที่ดิน, ประสานคู่กรณี, วิเคราะห์ข้อพิพาท, เตรียมข้อมูลให้ฝ่ายกฎหมาย/ทนาย และติดตามคดี

หน้าที่และความรับผิดชอบหลัก

1. ตรวจสอบและวิเคราะห์ปัญหาที่ดิน

• ตรวจสอบเอกสารสิทธิและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ สัญญา เอกสารการครอบครอง และเอกสารประกอบอื่น ๆ

• วิเคราะห์ข้อเท็จจริง สาเหตุ และประเด็นปัญหา เพื่อจัดทำทางเลือกและแนวทางแก้ไข

• ตรวจสอบแนวเขต การครอบครอง ทางเข้า-ออก การใช้ประโยชน์ และข้อจำกัดของที่ดิน

• ประเมินความเสี่ยงเบื้องต้นด้านกฎหมาย ธุรกิจ ค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และผลกระทบต่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย

• จัดทำสรุปข้อเท็จจริงและข้อเสนอแนะเพื่อประกอบการตัดสินใจของผู้บังคับบัญชา

2. ดำเนินการแก้ไขปัญหาและข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน/ทรัพย์สิน

• ดำเนินการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง ผู้บุกรุก แนวเขต ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และสิทธิที่เกี่ยวข้อง

• ลงพื้นที่สำรวจ ตรวจสอบข้อเท็จจริง สภาพการใช้ประโยชน์ และรวบรวมหลักฐานประกอบการดำเนินการ

• ประสานการรังวัด ตรวจสอบหรือรับรองแนวเขตกับสำนักงานที่ดิน ช่างรังวัด หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

• ติดตามการแก้ไขปัญหาแต่ละกรณีจนได้ข้อยุติ หรือเสนอส่งต่อฝ่ายกฎหมายเมื่อจำเป็นต้องดำเนินการทางคดี

3. งานด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

• ศึกษาและประยุกต์ใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ทรัพย์สิน การครอบครอง การเช่า ภาระจำยอม และสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

• วิเคราะห์สิทธิ หน้าที่ และความเสี่ยงทางกฎหมายของบริษัทในแต่ละกรณี

• รวบรวมข้อเท็จจริง พยานหลักฐาน เอกสาร และบันทึกเหตุการณ์เพื่อรองรับการเจรจาหรือการดำเนินการทางกฎหมาย

• ประสานงานกับฝ่ายกฎหมาย ทนายความ หรือที่ปรึกษากฎหมายในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือประเด็นกฎหมายที่ซับซ้อน

• ติดตามความคืบหน้าของคดีหรือข้อพิพาทที่อยู่ในความรับผิดชอบ และรายงานสถานะต่อผู้บังคับบัญชา

4. การเจรจาและต่อรอง

• เตรียมข้อมูล ข้อเท็จจริง ข้อกฎหมาย กรอบอำนาจ และทางเลือกก่อนการเจรจา

• เจรจากับเจ้าของที่ดิน ผู้ครอบครอง ผู้บุกรุก คู่กรณี ชุมชน หรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย เพื่อหาทางออกที่เหมาะสม

• วิเคราะห์ต้นทุน ผลกระทบ และความคุ้มค่าของแต่ละทางเลือกในการประนีประนอม

• เสนอแนวทางแบบ Win-Win ภายใต้กรอบที่รักษาสิทธิและผลประโยชน์ของบริษัท

• จัดทำบันทึกผลการเจรจา เงื่อนไข ข้อตกลง และประเด็นติดตามอย่างเป็นระบบ

2.5. ประสานงานและดูแลทรัพย์สิน

• ประสานงานกับสำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน เทศบาล/สำนักงานเขต องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง

• ประสานเจ้าของที่ดิน ผู้ครอบครอง ชุมชน ผู้นำชุมชน ผู้รับเหมา บริษัทสำรวจ และผู้เกี่ยวข้องในการแก้ไขปัญหา

• ติดตามสภาพทรัพย์สินหรือพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย และแจ้งประเด็นเสี่ยงที่อาจกระทบสิทธิหรือมูลค่าทรัพย์สินของบริษัท

• ดำเนินงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลทรัพย์สินและการปฏิบัติการด้านที่ดินตามที่ได้รับมอบหมาย

2.6. รายงานและฐานข้อมูล

• จัดทำรายงานสถานะ Case ปัญหาที่ดิน/ทรัพย์สิน และความคืบหน้าตามรอบที่กำหนด

• จัดเก็บเอกสาร หลักฐาน ภาพถ่าย ข้อมูลพิกัด และประวัติการดำเนินการของแต่ละ Case อย่างเป็นระบบ

• ติดตาม Action Plan กำหนดเวลา ผู้รับผิดชอบ และประเด็นค้างของแต่ละกรณี

• รายงานประเด็นเร่งด่วน ความเสี่ยง หรือเหตุการณ์ที่อาจส่งผลกระทบต่อบริษัททันทีเมื่อพบ

คุณสมบัติประจำตำแหน่ง

• ปริญญาตรีขึ้นไป สายนิติศาสตร์, รัฐศาสตร์, รัฐประศาสนศาสตร์, บริหารธุรกิจ, การจัดการอสังหาริมทรัพย์ หรือ สาขาที่เกี่ยวข้อง
• มีความรู้ด้านที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ กฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
• มีทักษะการแก้ไขข้อพิพาทและการเจรจา
• หากเป็นทนายความ (ตั๋วทนาย) จะพิจารณาเป็นพิเศษ
• มีประสบการณ์ด้านที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย การแก้ไขข้อพิพาท การรังวัด หรือการประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐ อย่างน้อย 1–3 ปี
• สามารถลงพื้นที่ ทำงานเชิงภาคสนาม และเดินทางต่างจังหวัดได้ตามความจำเป็น สามารถขับรถยนต์และมีใบอนุญาตขับขี่จะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ