ช่างอาคาร

รายละเอียดงานและคุณสมบัติประจำตำแหน่ง

ตำแหน่ง: ช่างอาคาร
บริษัท: QPM
สถานที่ปฏิบัติงาน: อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่ได้รับมอบหมาย
รายงานต่อ: วิศวกรอาคาร วิศวกรอาคารอาวุโส หรือผู้จัดการอาคาร
ลักษณะการจ้างงาน: พนักงานประจำ

วัตถุประสงค์ของตำแหน่ง

รับผิดชอบตรวจสอบ ควบคุม ดูแล บำรุงรักษา และซ่อมแซมระบบประกอบอาคารเบื้องต้นภายในโครงการที่ได้รับมอบหมาย เพื่อให้อาคารและอุปกรณ์ต่าง ๆ มีความปลอดภัย พร้อมใช้งาน และสามารถรองรับการให้บริการแก่ผู้พักอาศัยได้อย่างต่อเนื่อง

หน้าที่และความรับผิดชอบ

1. การดูแลระบบอาคารประจำวัน

• ตรวจสอบระบบอาคาร อุปกรณ์ ห้องเครื่อง และพื้นที่ส่วนกลางตามตารางที่กำหนด
• ควบคุมและติดตามการทำงานของระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัย ปั๊มน้ำ เครื่องกำเนิดไฟฟ้า และระบบอื่นที่เกี่ยวข้อง
• ตรวจสอบและรายงานความผิดปกติ เช่น เสียง ความร้อน การสั่นสะเทือน การรั่วซึม กลิ่น หรือประสิทธิภาพของอุปกรณ์ที่เปลี่ยนแปลง
• บันทึกค่ามิเตอร์ สถานะอุปกรณ์ และข้อมูลการปฏิบัติงานอย่างถูกต้อง
• ดูแลห้องเครื่อง พื้นที่ปฏิบัติงาน และอุปกรณ์ให้อยู่ในสภาพปลอดภัยและเป็นระเบียบ

2. การบำรุงรักษาและซ่อมแซม

• ดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามแผนและแบบตรวจสอบที่ได้รับอนุมัติ
• ซ่อมแซมเบื้องต้นภายในขอบเขตความรู้ ความสามารถ และอำนาจที่ได้รับมอบหมาย
• ตรวจสอบอุปกรณ์ที่ขัดข้องและวิเคราะห์สาเหตุเบื้องต้น
• รายงานงานที่มีความซับซ้อน มีความเสี่ยง หรือจำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญให้วิศวกรอาคารทราบ
• ติดตามงานซ่อมที่ยังไม่แล้วเสร็จและรายงานความคืบหน้าแก่ผู้บังคับบัญชา
• ไม่ดำเนินงานเฉพาะทางหรืองานควบคุมที่ตนไม่มีคุณสมบัติหรือไม่ได้รับอนุญาต

3. การให้บริการและรับแจ้งซ่อม

• รับและดำเนินการตามคำขอแจ้งซ่อมจากผู้พักอาศัย ผู้ใช้อาคาร และทีมบริหารอาคาร
• ตรวจสอบปัญหาและให้ความช่วยเหลือภายในขอบเขตการให้บริการของฝ่ายบริหารอาคาร
• สื่อสารกับผู้พักอาศัยอย่างสุภาพและชี้แจงสถานะของงานซ่อมอย่างเหมาะสม
• แจ้งวิศวกรอาคารหรือผู้จัดการอาคารเมื่องานจำเป็นต้องใช้ผู้รับเหมา วัสดุเพิ่มเติม หรือการอนุมัติ
• บันทึกผลการดำเนินงานหลังเสร็จสิ้นงานทุกครั้ง

4. การรับมือเหตุฉุกเฉินและความปลอดภัย

• เข้าดำเนินการเมื่อเกิดไฟฟ้าดับ น้ำรั่ว ระบบอาคารขัดข้อง สัญญาณเตือนไฟไหม้ หรือเหตุฉุกเฉินอื่น
• ปฏิบัติตามขั้นตอนตอบสนองและการรายงานเหตุฉุกเฉินที่กำหนด
• ปิดหรือแยกอุปกรณ์และพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัยเมื่อได้รับอนุญาตและมีความจำเป็น
• ใช้อุปกรณ์ป้องกันส่วนบุคคลและปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด
• รายงานอุบัติเหตุ สภาพไม่ปลอดภัย และเหตุการณ์สำคัญต่อผู้บังคับบัญชาทันที
• เข้าร่วมการซ้อมดับเพลิง การซ้อมแผนฉุกเฉิน และการอบรมด้านความปลอดภัย

5. การสนับสนุนผู้รับเหมา

• ประสานการเข้าพื้นที่ของผู้รับเหมาและให้ข้อมูลเบื้องต้นตามคำสั่งของผู้บังคับบัญชา
• สังเกตและรายงานการทำงานที่ไม่ปลอดภัย นอกเหนือขอบเขต หรือไม่ครบถ้วน
• สนับสนุนการตรวจสอบและทดสอบงานหลังการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม
• สนับสนุนการตรวจสอบตามกฎหมายและการเข้าบำรุงรักษาของผู้เชี่ยวชาญ
• ช่วยจัดเตรียมพื้นที่ทำงานและแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับการหยุดให้บริการระบบตามแผน

6. เอกสาร เครื่องมือ และอะไหล่

• จัดทำบันทึกประจำวัน รายงานการบำรุงรักษา รายงานการซ่อม และบันทึกส่งมอบงานระหว่างกะ
• ดูแลเครื่องมือและอุปกรณ์ตรวจวัดให้อยู่ในสภาพปลอดภัยและพร้อมใช้งาน
• ตรวจสอบปริมาณอะไหล่และวัสดุสิ้นเปลืองที่ใช้เป็นประจำ
• รายงานเครื่องมือชำรุด อะไหล่ใกล้หมด หรือความต้องการจัดซื้อทดแทน
• บันทึกข้อมูลการทำงานและรายการคงค้างอย่างถูกต้อง โปร่งใส และตรวจสอบได้

7. การทำงานเป็นทีมและมาตรฐานการบริการ

• ประสานงานกับวิศวกร ช่างอาคาร เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย แม่บ้าน และทีมบริหารอาคาร
• สนับสนุนทีมงานระหว่างการซ่อมใหญ่ การตรวจสอบ และเหตุฉุกเฉิน
• รักษาบุคลิกภาพที่เหมาะสมและมีใจรักงานบริการ
• รักษาความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัยและข้อมูลภายในโครงการ
• ปฏิบัติหน้าที่ด้านการบำรุงรักษาอาคารอื่นตามที่วิศวกรอาคารหรือผู้จัดการอาคารมอบหมาย

คุณสมบัติผู้สมัคร

การศึกษา

• วุฒิประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวช.) หรือประกาศนียบัตรวิชาชีพชั้นสูง (ปวส.) สาขาไฟฟ้ากำลัง เครื่องกล ช่างอุตสาหกรรม อิเล็กทรอนิกส์ ระบบอาคาร หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง
• ผู้ที่มีประสบการณ์ตรงและมีทักษะทางเทคนิคเหมาะสมอาจได้รับการพิจารณา
• ผู้มีพื้นฐานด้านไฟฟ้าจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ ทั้งนี้ QPM สามารถจัดการฝึกอบรมระบบอาคารเพิ่มเติมได้

ประสบการณ์

• มีประสบการณ์ประมาณ 1–3 ปี ในงานซ่อมบำรุงอาคาร คอนโดมิเนียม งานบริหารทรัพยากรกายภาพ โรงแรม โรงพยาบาล โรงงาน หรือสถานที่ที่เกี่ยวข้อง
• ยินดีพิจารณาผู้จบใหม่ที่มีพื้นฐานทางเทคนิค มีความรับผิดชอบ และพร้อมเรียนรู้
• หากมีประสบการณ์เกี่ยวกับระบบอาคารพักอาศัยหรือคอนโดมิเนียมจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

ความรู้และทักษะ

• มีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า เครื่องกล ประปา และสาธารณูปโภคภายในอาคาร
• สามารถใช้เครื่องมือช่างและอุปกรณ์ตรวจวัดพื้นฐานได้อย่างปลอดภัย
• สามารถปฏิบัติตามแผนบำรุงรักษา คำแนะนำทางเทคนิค และขั้นตอนความปลอดภัย
• มีทักษะในการตรวจสอบปัญหาและซ่อมแซมเบื้องต้น
• สามารถจัดทำบันทึกงานซ่อมและรายงานส่งมอบงานระหว่างกะ
• สามารถใช้คอมพิวเตอร์ สมาร์ตโฟน หรือแอปพลิเคชันพื้นฐานสำหรับรายงานผลการทำงานได้

คุณลักษณะส่วนบุคคล

• มีใจรักงานบริการ สุภาพ และให้เกียรติผู้พักอาศัย
• มีความรับผิดชอบ ตรงต่อเวลา และใส่ใจเรื่องความปลอดภัย
• พร้อมเรียนรู้ระบบและขั้นตอนทางเทคนิคใหม่
• สามารถทำงานร่วมกับเพื่อนร่วมงานและผู้รับเหมาได้ดี
• มีสติและตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉินได้อย่างเหมาะสม
• มีสุขภาพแข็งแรงและสามารถปฏิบัติงานซ่อมบำรุงอาคารได้
• ซื่อสัตย์และระมัดระวังในการดูแลอุปกรณ์ กุญแจ เครื่องมือ และข้อมูลของโครงการ

สภาพและเงื่อนไขการทำงาน

• ปฏิบัติงานประจำอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่ได้รับมอบหมาย
• เวลาทำงานและรูปแบบกะขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละโครงการ
• โดยทั่วไปปฏิบัติงาน 6 วันต่อสัปดาห์ ทั้งนี้เป็นไปตามตารางและเงื่อนไขการจ้างงานของโครงการ
• อาจต้องทำงานเป็นกะ วันหยุดสุดสัปดาห์ หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์
• ต้องสามารถให้ความช่วยเหลือกรณีฉุกเฉินหรือปฏิบัติงานแบบ On-call ตามที่ได้รับมอบหมาย
• ต้องปฏิบัติตามกฎด้านความปลอดภัย การควบคุมการเข้าออก และขั้นตอนการดำเนินงานของโครงการ